2019-06-01
經濟日報
【本報訊】政府預計年中公布「土地共享先導計劃」細節，內房萊蒙國際已急不及待就元朗唐人新村孖峰嶺路一幅大型地皮，申請作綜合商住發展擬建2,065伙，逾6成為資助房屋。
土地共享計劃 共設2065伙
該幅用地鄰近翠疊軒，現時主要用作棕地，地盤面積約27.7萬平方呎，當中近3成（約8.3萬平方呎）為政府土地，申請人提出以地積比率6.5倍發展，使總可建樓面達約180萬平方呎，發展密度將比附近翠疊軒和瑋珊園為4層至8層高的低密度發展屋苑為高。
發展商計劃興建8幢34至39層高（連平台）的樓宇，涉及住宅樓面約138.7萬平方呎，共提供2,065個單位。當中近朗天路一面將建2幢樓宇作公營房屋，提供660個公營房屋單位；而近私樓翠疊軒一邊，設3幢私人住宅大廈涉48.5萬平方呎樓面，提供702個私人單位，平均每伙面積約692平方呎，樓宇平台將設零售商場。
至於公營與私營中間，則以首置盤為分隔，設3幢大廈，擬建703個單位，個別大廈平台亦設有零售樓面。以公營和首置房屋等資助房屋計算，將提供1,363個單位，佔整體伙數約66%。
打造小社區 建安老院小學
配合打造成小社區，項目另設2幢最高8層的非住用建築物，分別用作興建安老院舍及小學，並會提供學校、幼兒中心、文娛中心和濕貨市場等，連同預留約8萬多樓面為零售樓面，非住宅樓面共涉逾41萬平方呎。項目預計最快2025年分段落成。
事實上，自去年政府施政報告研究推出土地共享計劃後，不少手持農地的發展商已加快向城規會提交發展方案，加入公營房屋發展元素，以增加成功闖關機會。