2019-01-02
明報
【明報專訊】中美貿易戰稍緩和，是否全面利好今年樓市仍存懸念之際，本報統計，今年將有16個全新焦點樓盤登場、涉單位總數逾1.4萬個，新界繼續是供應重鎮，其中大埔更成主戰場，除中海外（0688）天鑽擬日內開價外，白石角亦將上演3盤互撼。至於將軍澳日出康城，將成長實（1113）、會德豐（0020）的角力場。業界估計，樓市氣氛未完全復蘇前，發展商會採低價開售策略吸引購買力，料全年一手成交可回升至1.8萬宗，較去年錄約1.58萬宗增14%。
明報記者 甘潔瑩、林可為
有機會於今年登場的16個焦點新盤涉逾1.4萬伙，當中主戰場大埔，區內料有4個全新盤登場，以中海外旗下1620伙的天鑽規模最大，更有機會成今年首個開售全新大盤。
白石角3盤2659伙互撼
此外，大埔白石角繼去年嘉熙、雲滙開售後，今年更將出現3盤交鋒，包括已獲批預售的億京海日灣II，以及待批預售的信置（0083）逸瓏灣8、鷹君（0041）朗濤，3盤共涉2,659伙。
可留意的是，單位伙數1408伙的海日灣II，是向來以發展工商物業為主的億京，在港最大型住宅發展；海日灣II提供的戶型涵蓋1至4房，開則比海日灣1期稍細，並不設洋房。
另將軍澳日出康城亦是焦點所在，區內繼南豐去年推出LP6後，今年料將有兩個全新盤短兵相接，分別為會德豐日出康城7期（1120伙）、長實日出康城8期（1422伙），前者正待批預售，後者估計短期內申請預售。
新地擬現樓推司徒拔道豪宅
港島方面，聚焦兩大半山豪宅，其中新地（0016）早前撤銷預售申請的東半山司徒拔道18號，料以現樓形式推售；雖然只涉72伙，但融合分層單位和「屋仔」，項目居高臨下可覽跑馬地和港島市區景，為新地重點豪宅。
另長實波老道項目，兩期共涉181伙，早前已獲批預售；項目位處中半山，鄰近金鐘和中環商業區，地段因素是最大賣點。
長實發力推3盤 涉2479伙
值得一提的是，長實去年在港銷售成績略遜，全年只售約500伙、套現150億元，今年將發力推盤收復失地，除上述日出康城8期、波老道項目外，深水埗海壇街項目已申請預售，3盤共涉2479伙。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，中美貿易戰、股市波動等因素夾擊下，樓市去年第四季遇冷鋒，但信置牽頭的觀塘凱滙，上月以低東九龍新盤市價約三成推出首批單位，隨即「引爆」市場購買力，令凱滙半個月售近1400伙，料發展商今年會沿用此賣樓方程式，採「價跌量升」策略，先以吸引價推盤、後再求價。
陳估計，今年全年一手總體銷量為1.8萬宗，比去年錄約1.58萬宗回升14%。