【明報專訊】近年中資頻頻來港收購工商、住宅物業，當中不少是看中香港物業、地皮可用作抵押融資，在內地政府資金管制從嚴、流動性從緊的情况下，像深圳祥祺集團、高銀金融（0530）等將手持的本港物業項目抵押取得資金。
中資祥祺集團董事長陳紅天2016年來港頻密掃貨，包括當年6月向莊士機構（0367）以21億元收購山頂歌賦山道15號，以及7月以45億元向會德豐（0020）購入紅磡One HarbourGate東座（現稱祥祺中心），以及2015年以3.87億元購入太古地產（1972）東半山傲璇（OPUS）單位連租約及兩個車位。
然而，陳紅天近期資本動作頻頻，包括被發現在近周將紅磡One HarbourGate東座用作抵押貸款。同一時間則突然提前將歌賦山道15號的尾數10.5億元找清，兼表明「毋須進行裝置及粉飾工程 」等，獲減價7000萬元，惹來諸多揣測。
高銀九龍灣甲廈抵押予長實 取百億貸款
至於高銀近年多次爆冷奪得數幅港地，包括最新在2018年11月聯同公司主席潘蘇通以89億元奪得啟德地皮，以及再之前斥巨資取得的九龍灣高銀金融國際中心。
早前，高銀被揭已將高銀金融國際中心抵押予長實（1113），借取高達102億元貸款，息率8厘。
值得留意是持有高銀金融國際中心的Smart Edge Limited ，曾由交通銀行提供建築貸款，其後由工商銀行（1398）承按。而Smart Edge Limited向長實旗下公司所借的102.3億元貸款，則用於償還工商銀行貸款，以高息延續貸款。