2014-06-06
星島日報
(星島日報報道)二手市場氣氛稍轉好，業主放盤議價幅度收窄，有買家轉投另類盤源，昨天由拍賣行推出一宗紅磡區凶宅成交，獲不同準買家追價七口後，最終以每呎約八千零九十八元沽，較市價低約一成半。
忠誠拍賣行推出紅磡黃埔花園一項凶宅單位拍賣，涉及單位為三期七座中層戶，單位面積約八百五十二方呎，由拍賣師開價六百五十萬元後，獲最少七次追價後沽出，以六百九十萬元沽出，較開價高百分之六，每呎價約八千零九十八元，但造價較市價低約一成半。
忠誠拍賣行總經理鄭世傑表示，一般凶宅與市價比較低逾兩成折扣，但近來凶宅成交折讓有收窄趨勢，主要是因為現時低價盤源減少，有部分買家轉投另類盤物業市場。
此外，鄭氏又指出，涉及交易單位發生事故時間，距今相隔時間較長，亦使單位折讓較低，以新成交的黃埔花園單位為例，其事故發生逾十年前，市場心理因素影響較少。
他續指出，新近成交的凶宅單位，均為一些大型屋苑，如黃埔花園、珀麗灣及東港城等，涉及單位質素較高，因此造價亦有支持力，該拍賣行下周亦有一凶宅盤推出，涉及物業為柴灣金源洋樓A座單位，由於非大型屋苑，其開價較市價低逾兩成半。
近一個月來凶宅成交折讓有所收窄，上月初位於西灣河鯉景灣中層，該項疑似凶宅單位交易，售價為四百四十八萬元，單位面積四百八十五方呎，呎價約九千二百三十七元，當時造價較同類單位市價低近二成半。
及至上月底馬灣珀麗灣錄得一宗凶宅成交，涉及交易單位為二座中層單位，面積約五百三十一方呎，以三百七十五萬元成交，呎價約七千零六十二元，造價較同類單位僅低一成，最新交易之黃埔花園凶宅，折讓維持少於兩成以內，反映凶宅折讓略有所減少。
2014-06-06