2018-12-31
經濟日報
最近環球經濟再趨波動，美國政治內鬥未平，加上中美貿易戰在「90日」緩衝期後的磋商結果難料，再者臨近年末「收爐」，投資者普遍傾向避險為上。
環球經濟前景不明，香港經濟下行壓力漸趨加大，其中香港11月份整體出口按年跌0.8%，相信本港市民或繼續抱持盈保泰的心態，樓市觀望氣氛持續。
房屋問題 市民關心
日前有本港大學民意調查資料顯示，「認同房屋問題最需要解決」的市民百分比高達41%，創自1994年以來24年新高，緊隨其後才是經濟、醫療衞生等的問題，分別僅佔12%及11%，充分反映香港「有樓一族對樓市調整感到憂慮，而無樓一族則擔心上車無期」的兩難。究竟未來樓市是升是跌？我們或可從發展商投地及推盤的情況一窺端倪。
近日樓市氣氛明顯下滑，連帶地價亦從高位回落。早前位於舊機場跑道區地盤，由中國海外（00688）發展以逾80.33億元奪得。由於項目規模大，投資額較高，加上區內仍有不少供應，故發展商出價相對審慎，是次樓面呎價約13,523元，較早前批出另一幅地皮樓面呎價15,497元低約13%，創啟德發展區自去年5月後的呎價新低。值得一提，在樓市氣氛回調下，是次地價仍屬市場預期水平之內。鑑於發展商在區內已有發展經驗，故筆者相信是次發展商在區內增加土地儲備，可見其對區內後市投下信心一票。
另外，最近有發展商以低於市價推盤，錄得萬人空巷情況，這熱烈的反應，一方面反映市民對上車需求仍殷切，同時亦間接反映「只要肯減價就有買家承接」的事實。
買地推盤 反映心態
除投地出價之外，我們必須留意發展商的未來推盤方式，因為這或多或少代表發展商對未來樓市看法，甚至會揭示未來樓市走向。究竟它們會採取「歎慢板」善價待沽；還是採用低市價推盤吸引買家，造就加價空間加快清貨的策略？我們拭目以待。
撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁