2018-12-31
經濟日報
本港樓市充斥不明朗因素，環球經濟影響及加息等夾擊下，永義國際（01218）執行董事官可欣表示，明年樓價整體調整幅度約5%，有機會利淡互相角力。
對於樓市現下行迹象，官可欣接受本報訪問時指，雖然不明朗因素多，但亦不全然是負面。如英國即將完成脫歐，一直於當地投資的本港買家，有機會轉移資金，尋求更穩定出路，令資金回流至本港。加上本港失業率低，人人有工開，買家持貨能力高，長遠而言依然有信心。
官可欣：中價樓豪宅續穩
她預料明年樓價橫行機會高，調整幅度上下不多於5%，整體樓價仍然有秩序及健康發展，預計加息對細單位影響最大，反觀中價樓及豪宅走勢將繼續平穩，「現在市場成交大部分受心理因素影響，成交跌，但是基於看到有個別個案出現，令買家卻步或持觀望態度。」
政府有意增加公營房屋比例，或直接衝擊中小型單位市場。官可欣認為過去民間一直有上車訴求，故發展商亦積極推出細價樓，若政府帶頭幫助市民上車，整體而言是好事，雖然或多或少會減少私人市場需求，但公營房屋有一定入息限制，市民亦可視其為置業階梯，當有能力時必然會重新進入私人市場。
九龍塘項目 擬明年次季推
對於未來4至5年，有近9萬個住宅單位供應，官可欣指，表面上供應量很多，但平均每年其實只有約2萬單位，與過去數年相若，根據過往情況，市場消化能力高，未至於有供過於求的情形，故對發展商推盤及定價壓力不大。
集團推盤部署方面，原本預計於本年推出的喇沙利道項目早前已全幢售出，故現時集團土儲不多，最快於明年第2至3季，以現樓形式推出九龍塘延文禮士道項目，涉約60伙，戶型由1房至4房，並有特色單位。
而何文田窩打老道項目將於2021年落成，有機會於2020年以樓花形式推出，預計會提供2房至3房單位。
商業項目方面，銅鑼灣勿地臣街項目將發展為銀座式商廈，約24層高，每層約1,000平方呎，商戶組合主要為特色餐廳及美容化粧等，地舖將發展為旗艦店，現時正進行地基工程，預料3年後落成。
而集團有意出售灣仔告士打道資本中心，面積達1.45萬平方呎，項目現時全數租出，由於地段極佳，故有意全幢連租約出售，但強調並非急於發售，只是先擬定招標文件，若有買家及價錢合適再議。（系列四十）
撰文 : 談泳儀