2018-12-31
經濟日報
明年第一季有逾千伙大型新盤推出，市況未明朗下，預期發展商定價仍然貼市，購買力將續傾斜一手市場，料二手交投將進一步萎縮。
首季將有多個大型新盤部署推出，勢把市場購買力凍結於新盤市場，其中有兩個項目提供逾千伙單位，包括：大埔荔枝山天鑽（1,620伙），以及西南九龍匯璽全新1期（1,172伙），兩個項目戶型多元化，其中天鑽由1至4房（連雙套房）不等，勢包攬市場上的上車及換樓客源。
新盤定價貼市+高成數按揭
承觀塘凱滙熱銷，沽出逾1,300伙，樓市氣氛略為好轉。不過，發展商仍然不敢輕舉妄動，每次加推亦輕微加價；至於元朗朗城滙，最新加推單位，個別更錄6%減價空間，反映發展商定價仍然不太進取，目前銷售目標以貨如輪轉為主。
新盤定價貼市，而且供應多，二手交投及樓價，似乎處於下風。雖然小業主願意減價，刺激10大屋苑過去2個月的交投，回升至100宗以上，不過較今年高峰時即4月份的233宗，仍少一半，反映買家擔心樓價回落，入市意慾仍然低。
展望2019年二手交投表現，先分析樓價逾1,000萬元以上的中價物業，傳統二手屋苑只可申請最多5成按揭，而新盤則可提供高達8成一按，料中價樓購買力仍然轉投新盤市場。以提供逾1萬伙的鰂魚涌太古城為例，過去6個月成交量，低於20宗水平，反映二手中價樓交投仍然疲弱。
新居屋殺到 削二手競爭力
至於樓價600萬元以下，可承造高成數按揭的上車盤，明年或會受到資助房屋市場的影響。有指明年將有5個新居屋推出，提供約6,500伙。料不少上車客會寧願等待新居屋發售，市場上車購買力或被凍結。事實上，新居屋11月份攪珠完畢後，12月份的上車屋苑嘉湖山莊及沙田第一城，成交量按月仍跌，反映出交投未有因新居屋向隅客流入而增加。
新盤定價貼市，且提供高成數按揭優惠，以及明年新居屋數量增，三大因素下，料明年二手成交量勢再萎縮。
撰文 : 文倩婷