2018-12-31
經濟日報
二手樓價年中從高位回落，本報統計10大屋苑，半數呎價按年下跌。鴨脷洲海怡半島呎價從高位回落18%，按年跌3.1%，跌幅居首位。整體成交量錄1,782宗，按年少8.2%，或創歷史新低。
本地銀行加息，環球股市波動及中美貿易戰陰霾，三大不明朗因素影響，拖累二手樓價於今年第四季回軟，小業主減價沽樓，首三季樓價升幅被蒸發。本報統計10大屋苑2018年（截至12月30日）成交呎價，當中有5個屋苑呎價按年跌，跌幅由0.5至3.1%不等。
海怡半島呎價跌幅最勁，主因優質戶業主惜售下，12月份5宗減價成交中，全屬呎價較平的非一線海景戶，其中1樓戶更以呎價13,133元沽出，拖累12月份平均呎價報14,831元，較去年同期15,300元，跌3.1%。
嘉湖呎價 按年錄1.5%升幅
另外，12月份2宗兩房戶樓價險守800萬元，不過目前市場上，已有一個低層2房戶，以780萬元放盤，反映小業主心態仍弱，樓價仍然會持續回軟。除了按年跌幅最明顯外，海怡半島12月呎價亦較6月份高峰18,054元，回落18%。以高位回落幅度計，亦屬10大屋苑最多。
其餘5個呎價按年上升的屋苑，升幅由0.2%至3.9%不等。較受上車客注目的天水圍嘉湖山莊，呎價最新報9,600元，按月升1.8%，刺激呎價最終按年仍錄1.5%的升幅。
今年成交 有機創歷史新低
樓價回落，買家入市意慾低，成交量同時下跌。2018年10大屋苑全年成交錄1,782宗，較2017年的1,942宗，下跌8.2%。二手成交量對上一個低位為2015年時1,861宗，亦意味2018年成交量，有機會創歷史新低。2018年以長沙灣泓景臺交投跌得最多，全年錄31宗成交，按年跌57%。
至於12月份表現，10大屋苑錄106宗成交，按月多1宗，鰂魚涌康怡花園未錄成交。有4個屋苑呎價報跌，泓景臺呎價報15,718元，跌5.4%最多。
而2018年最後一個周末，中原地產及美聯物業指出，10大屋苑錄4宗成交，按周多2宗。至於利嘉閣地產及香港置業，同錄得1宗成交（各代理統計屋苑有別）。數字低位徘徊，二手市況持續淡靜。
業界預期，明年新盤定價貼二手市場，購買力多集中於新盤市場，除非業主增加減價空間，否則明年首季交投仍淡，10大屋苑每月成交量，平均於100宗左右徘徊。
撰文 : 文倩婷