貿易戰未完 投資者變陣拆售

貿易戰影響投資氣氛，大額成交明顯減少，投資者變陣推售細碼物業拆售，以吸引準買家入市。 近期市場上有多個拆售項目推出，並以細碼盤為主，中原（工商舖）工商部分區營業董事何芳表示，荃灣德士古道120至124號安泰國際中心，涉及45個工作室以及3層全層樓面，總樓面面積達約9.07萬平方呎，現進行推售。項目首批推出20個單位，意向呎價為5,000至5,500元，入場費約600萬元起。同時，業主推出全層樓面應市，位於2樓、20樓和27樓，每層面積約6,808平方呎，意向呎價約6,000元起。物業大部分單位將以連租約形式放售，首年可享4厘租金回報。 據了解，該盤由投資者羅珠雄，夥拍宏安推售，該集團早前以約3億元購入，隨即進行拆售，據悉初步反應不俗，已累收33票。羅珠雄表示，單位實用率達74%，樓底更高見4米，加上每戶設洗手間，故是質素不俗的工作室。 羅珠雄夥宏安 拆售荃灣工廈 另外，中原（工商舖）工商部高級區域營業董事盧偉德表示，香港仔大道208號裕輝商業中心今星期進行拆售，首日已沽出22個寫字樓單位，總成交金額逾1.038億元。當中有2組大手買家預留相連單位，分別購入1303及1304室（建築面積約610平方呎），成交價約820.5萬元，折合呎價約13,450元。 盧氏續稱，項目內可供出售的3個地舖，亦獲區內投資者認購，該地舖為04至06號舖，總面積約1,600平方呎，以約5,100萬元易手；資料顯示，舖位每月租金收入共約11萬元，租金回報約2.5厘。翻查資料，項目早年由陽光房地產持有及管理，並於2015年沽予一投資者。上月投資者林子峰以約2.8億元，購入該廈73個單位，現即以摸貨形式拆售。 入場費便宜 風險較低 美聯工商營業董事王嘉祺表示，土瓜灣道49號美華工業大廈地下及1樓悅目坊工作室（The Merit Workshop）現拆售。物業面積約102至522平方呎，意向售價由約85.1萬至391.5萬元，最低入場呎價約6,500元。 分析指，貿易戰又再令市場波動，投資氣氛即放緩，大額買賣明顯減少。投資者對後市仍有少許憂心，對大手投資抱觀望態度，有見及此，業主即變陣出擊，拆售細碼工商物業，入場費涉資數十萬至數百萬元起，防守性較高，風險相對低，在資金仍充裕下，料仍有一定承接力。 撰文 : 梁建國