考試季節 本月交投料回落

欄名:十大屋苑行情 不少二手屋苑上月份交投量也按月續升，尤其是港島區屋苑表現最為理想，惟面對6月份考試季節，市場料交投將因而回落。 康怡實用呎價 輕微下調 中原康怡分行副區域營業經理楊文傑指，康怡花園上月錄20宗買賣，為去年1月以後單月高位，而踏入6月首星期，市場亦已錄得兩宗成交，由於成交價均遜於市價，實用面積呎價反較上月輕微回落。 其中，Q座高層4室，實用面積616平方呎，同類單位造價達750萬元，但因上址連租約，最終以734萬元易主，造價較市價低2%。 楊氏預期，6月正值傳統考試季節，康怡花園以用家為主，交投量將有所減少，加上新放盤單位中，部分叫價仍較市價高，也促使成交速度放緩。 中原泓景臺分行副區域營業經理許永生指出，在新盤效應下，買家入市意慾高漲，四小龍本月交投十分暢旺，首3天已錄約10宗買賣。部分一手向隅客回流二手市場，鍾情四小龍為市區樓齡較新的大型屋苑，刺激區內交投轉活。而泓景臺6月至今暫錄4宗成交。 新盤效應 四小龍成交旺 另美聯將軍澳坑口站分行助理聯席董事劉卓豪指，上月份將軍澳區內錄有314宗私人屋苑買賣成交，而租務交投亦錄342宗。當中，以新都城1至3期合共交投量最多，近40宗，整體實用平均呎價達1萬元。新近入伙的峻瀅錄有近113宗租務成交，佔總交投逾3成。 利嘉閣都會豪庭分行分區經理萬育民表示，新都城上月全月達36宗成交，為近年罕見的單月高成交量，而當中有7成屬兩房戶，而3房戶則佔11宗。