長線投資者 趁低吸納甲廈

撰文:周永亨 美聯商業區域營業董事 欄名:專家論市 商廈巿場初現轉穩迹象，氣氛較新辣招剛推出時為佳。由於巿場逐漸適應新辣招，加上巿場購買力積累已久，長線投資者開始積極為資金尋求出路。 其實自新辣招實施後，2,173.9萬元以上的物業，比早前須多繳付4.25%的稅項，故當有物業出現逾4.25%的折讓時，相等於抵銷了措施帶來的稅務負擔。 力寶低層呎售1.7萬 上月甲廈巿場錄得兩宗投資者趁低吸納個案，其中一宗為金鐘力寶中心的低層單位，單位面積約2,221平方呎，成交呎價約$17,109，比業主之前叫價（每呎20,000元）折讓14%。 另一宗為上環信德中心的中層全海景單位，質素不俗，面積約2,013平方呎，成交呎價僅約19,600元，比業主之前叫價（每呎22,000元）折讓約11%。 滬港通因素利市場 另外，年初銷情熾熱的銀座式樓上舖——羅素街8號，5月初將餘下兩層樓面，再分拆成每層6單位推出，平均呎價約3.26萬元。巿場反應仍相當理想，當中8樓在短短兩星期已沽剩1個單位。除商廈巿場外，近月多個物業板塊同樣錄得大手成交，包括：全幢酒店或服務式住宅，反映現時巿場雖受到行政措施干預，但剛性需求依然強勁。 筆者認為，現時中國經濟雖見放緩迹象，但對中資企業在港商廈需求未有大影響，相信承接「滬港通」的利好因素，未來會有愈來愈多證券公司進駐甲廈巿場，個別公司更會擴充業務，中、長線甲廈巿場將會交投上升。