2019-05-31
經濟日報
市區舊樓收購持續活躍，筲箕灣南安街75及77號兩廈以共逾1.1億元全幢易手，新買家早前併購比鄰兩廈近全數業權，估計將合併發展重建逾5萬平方呎住宅。
據EPRC經濟地產資料庫顯示，位於筲箕灣南安街75號合榮大廈和77號茂發樓，近日連錄共12宗買賣，住宅單位收購價介乎547.4萬元至1,103.9萬元，收購呎價約1.28萬至1.41萬元，另兩地舖成交價分別為1,000萬及1,700萬元，合共涉及逾1.1億元。
鄰近房協樂融軒 具重建價值
新買家為Earn Benefit Limited，註冊董事為江盈芝。市場消息指，背後由英皇國際（00163）購入呼聲最高。
翻查資料，財團去年中已斥約2.16億元收購物業比鄰的67至71號仲齊大廈逾9成業權，並已購入73號德福樓全幢，連同是次成交，累積逾4億元收購南安街67至77號四廈的大部分業權，估計將合併發展重建，地盤面積將增加至約5,500平方呎。
英皇近年頻購港島項目 涉25億
該列舊樓地盤，對面為愛秩序灣兒童遊樂場，鄰近房協項目樂融軒，距離筲箕灣港鐵站約8分鐘步程，物業樓齡已屆約55年，具有一定重建價值，若重建作商住項目發展，以最高地積比率約9.4倍計算，預計可重建總樓面逾5萬平方呎。附近樓齡較新約6年的樓盤譽都，二手成交呎價約1.78萬至2.1萬元不等。
未來私樓用地供應減少，中小型發展商續加快舊樓收購以增加土儲，英皇對上一幅投得地皮為4年前市建局福榮街重建項目喜遇，近年集團也啟動多個港島項目收購計劃，累計收購額涉逾25億元，除上述項目外，以西半山祟華大廈規模較大，已集齊逾8成業權並申請強拍。
撰文 : 鍾綺敏