2019-05-31
經濟日報
【本報訊】貿易戰未解決，萊坊認為，將成樓市下半年最大憂慮，中小型住宅樓價或跌約5%。
本港樓市上半年整體表現不俗，特別首季一二手交投暢旺，惟近日氣氛有變，交投略轉淡靜。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指上半年樓價升幅7%高於預期，主因市場憧憬貿易戰快將完結。不過，5月份貿易戰談判突轉差即令股市下跌，市場投資氣氛轉差。
住宅市場 料一手主導
他分析，原本影響本港樓市的兩大因素，為外圍市況及政府出招，他認為因應市況有變，政府再推新一輪樓市措施機會不高，故樓市關鍵還看貿易戰、英國脫歐等，因會直接影響股市，對中小型住宅業主較敏感。
他預計，若貿易戰未有明顯改善，料下半年中小型住宅樓價跌約5%，而豪宅業主持貨力強，價格料相對平穩，另外，他料下半年住宅市場由一手樓主導。
至於商廈市場方面，該行香港區商業部高級董事劉柏汶認為，在中美貿易戰等不確定因素下，租戶採取觀望態度，並有更多租戶搬遷到非核心區如港島東。她指即使租務需求減少，目前各區商廈空置率極低，故租金仍可以企穩，預計港島區寫字樓租金將微跌1%至4%，九龍區租金升幅約1%至3%，並看好受惠高鐵通車後尖沙咀區商業前景。