2014-06-06
經濟日報
近期東九龍地廠交投增，成交價理想。業內人士認為，東九龍在轉型中，商業氣氛轉濃，因連同地廠出租理想，故支持售價。
工廈市場略為轉旺，近期市場相繼錄得大手成交，如葵涌區錄得兩宗大額買賣，最大額為葵涌國瑞路南星工業大廈全幢以3.82億元易手，物業地盤約1.36萬平方呎，總樓面11.9萬平方呎，呎價約3,210元。消息稱，買家為羅氏地產，料購入物業作活化之用。另同區美達中心3、4及5樓全層，合共約8.2萬平方呎，以約1.88億元易手。
榮發工廈地下 呎售1.44萬
至於焦點方面，以東九龍地廠交投較突出，近兩個月東九龍的觀塘、九龍灣及新蒲崗3個主要地區，均錄得地廠買賣成交。
據資料顯示，九龍灣宏泰道12號榮發工業大廈地下6號，以2,960萬元易手，物業面積約2,050平方呎，呎價約1.44萬元。原業主於2008年，以910萬元購入地廠，持貨6年轉手，大幅獲利2,050萬元。買家為中建集團許晉亨等，購入九龍灣地廠屬長線投資，物業現時由洗車店以每月7.6萬元承租，新買家可享3厘回報。
華興工廈地廠 1.24億易手
另外，新蒲崗大有街華興工業工廈一地廠，面積約7,764平方呎，現租客為一家食肆，月租約16萬元，租期至2016年，地廠以1.24億元易手，平均呎價約1.59萬元。資料顯示，原業主於1977年以232.8萬元購入。
至於觀塘區，本年3及4月份，先後錄得3宗地廠買賣，如觀塘工業中心第三座地下，面積約2,520平方呎，以約1,925萬元易手。另外，觀塘駿業街日昇亞太中心地廠，成交呎價高達2萬元，呎價冠絕東九龍。
中原（工商舖）工商部區域營業董事盧偉德認為，東九龍區由傳統的工業區，漸轉型成商業區，令工作人口增加，自然對飲食及零售需求增，如近日觀塘成業街東廣場商場，以逾10億元成交，反映區內商舖需求增，故地廠價值亦提高。
他指，地廠除了獲傳統行業如汽車維修、食堂等租用外，若業主透過補地價，申請轉舖位用途，租客選擇上的靈活度就更高，故近期多獲投資者留意，料東九龍地廠前景甚理想。