2019-05-31
經濟日報
白居二政策帶動，刺激第二市場公屋買賣。而透過租置計劃以特惠價入市公屋業主，持有物業數年後易手，更大幅獲利離場。其中大圍顯徑邨有單位以第二市場價285萬元易手，持貨4年賺逾230萬元，升值4.7倍。
白居二政策下，第二市場公屋買賣轉活，根據市場數據顯示，今年1月份至4月份合共錄得294宗公屋第二市場買賣，較去年同期132宗，高出1.2倍。
折扣價入市 成公屋「致富途徑」
現房委會旗下39個屋邨仍然實行租置計劃，即公屋租戶可以特別折扣價，向房委會購入現居單位。業主以特惠價購入單位3年後，可以於第二市場轉售單位，故此持貨3、4年把單位易手，往往可以獲利逾百萬元離場，成為公屋業主「致富途徑」。
過去2個月市場上公屋成交，錄得不少以租置業主沽樓個案，其大圍顯徑邨顯富樓中層14室，實用面積376平方呎，原業主於2015年向房委會以50.3萬元購入單位。成交紀錄顯示，當時二手市場上同類型單位，居二綠表成交價約182萬元，即業主市價約3折入市。據悉，業主於4月份以285萬元（未補地價）沽出單位，呎價7,587元，持貨4年多，帳面獲利234.7萬元，升值4.7倍。
倘若當年業主是以市價182萬元入市，易手帳面獲利103萬元，升幅只有57%，即租置業主多賺131.7萬元。
翠屏北邨高層 3年升值4.5倍
另外，由於有房委會擔保，租置業主可以利用特惠條件申請按揭貸款，以上述顯徑邨單位為例，當年本地大型銀行為單位承造50萬元的按揭貸款，即租戶只需繳付3,000元，即可以成為業主。
由於折讓空間大，待3年限售期過去後，公屋業主即時沽樓仍獲利百萬元離場，獲利金額比私樓更多。其中觀塘翠屏北邨翠桃樓高層46室，實用面積277平方呎，房委會於2016年以25.9萬元把單位售予租戶，單位今年以142萬元於居二市場上轉手，持貨3年獲利116.1萬元，升值4.5倍。
雖然租置業主沽樓套現，往往可以獲利逾百萬元離場。不過，套現後業主不能再重返資助房屋市場，再置業要轉投至私樓或自由市場公屋及居屋，惟按揭申請、樓價以至首期，均比資助房屋市場嚴謹及高，故此租置業主沽樓前，需要部署未來的住屋計劃，以免出現沽樓後，無法再上車換樓的局面。
撰文 : 文倩婷