2019-05-31
經濟日報
由於辣招成本高昂，令首置身份顯得矜貴，不少超級豪宅成交，都以首置身份名義購入，節省不少稅項，例如早前貴絕亞洲分層單位的深水灣徑8號單位，買家便屬首置客。
政府為減低投資者入市意慾，早年增設的辣招稅最多可達樓價3成（買家印花稅及從價印花稅總和），的確增加了投資入市成本，特別是過億元的豪宅買賣。以1億成交價計算，假設買家要付30%辣招稅，稅款便要3,000萬元，已可額外買一個豪宅單位。
本報選取今年較為矚目的10宗豪宅成交作為參考，發現要付辣招稅的個案並不多，10宗只有3宗要付15%從價印花稅，餘下7宗都是以首置名義購入，只須繳印花稅4.25%。
亞洲分層樓王 僅涉4.25%稅
例如南區新盤深水灣徑8號，早前有花園特色戶以逾6.05億元易手，成交價創亞洲分層新高，由一名莊姓買家以個人名義購入，僅繳付4.25%印花稅。南區另一新盤淺水灣道90號單號屋，以逾5億元成交，買家同樣首置入市。
一般社會理解的首置客，通常是買數百萬元物業作為上車之用的買家，但現時不少過億元、甚至天價成交的買家，仍然是「首置客」，實為現時辣招稅底下的怪現象。假設深水灣徑8號樓王買家，借5成按揭入市，借款約3億元，以還款計25年，按息2.375厘計，每月供款便超過130萬元，實非普通上車客能夠負擔。
當然，市場上仍然有少數投資者不惜繳重稅入市，例如九龍龍駒道緹山，早前1座5樓單位以2.35億元沽，買家便要繳15%稅。由於首置與非首置的稅款差距甚大，相信日後投資者都會繼續自製首置身份，以節省重稅。
撰文 : 梁振鋒