2014-06-06
經濟日報
撰文:蘭茜
欄名:樓市放大鏡
下周三（6月11日）將有一批居屋接受申請，其中大澳天利苑85個單位樓價介乎64萬至90萬元，樓價平過公屋，至於是否筍價則見仁見智。
利嘉閣一份研究顯示，5月份全港共錄62宗公屋二手買賣登記，較4月份的42宗大增48%，其中錄得6宗價值300萬元或以上的公屋買賣，價值介乎200萬至300萬元的物業累錄17宗買賣登記，最高價的買賣登記為大圍顯徑邨，兩個單位價值同為320萬元。
樓價百萬公屋 寥寥可數
事實上，約100萬元的單位委實寥寥可數，且非公屋市場莫屬，如屯門田景邨和良景邨樓價約100萬元，少數單位低於100萬元有交易。
至於居屋方面，最袖珍的開放式間隔，居二價亦要130萬元，此類單位最多出產是筲箕灣半山居屋，如東霖苑。目前東霖苑一個實用面積214平方呎，綠表開價130萬元，此類單位因面積太細，客路局限於1人綠表客，故其需求並非殷切。
反觀，粉嶺雍盛苑亦備有這類袖珍的開放式間隔，實用面積約200餘平方呎，以自由市場價為主，低於200萬元已有交易，雖然面積與筲箕灣半山居屋相若，但雍盛苑開放式間隔客路無疑較闊，除受上車客垂青外，還吸引收租客，因為此類單位樓價入場費低企，且租金回報不俗，故向來有價有市。
一向以來，居屋有別於私樓，但由於地方矜貴，部分居屋價逼近私樓價，有白表客曾心儀小西灣居屋的3房單位，問價後連補地價後單位樓價逾600萬元，嚇窒該名白表客。
購買前 宜先考慮環境因素
天利苑前身為公屋，樓齡已屆19年，房署將單位重新包裝成為居屋發售，實用面積達400多呎。屋苑因位置偏遠，銷售對象主要是退休人士和在家工作的年輕人。
以樓價而言，銀碼介乎64萬至90萬元實屬吸引價，但有興趣人士不要單單着眼於樓價，宜先了解天利苑周圍環境，對外交通，以及醫療服務等，還要接受與至親的家人有距離感。