2019-05-31
經濟日報
透過內部轉讓自製首置身份避稅個案愈來愈普遍，不過政府方面表明，若收緊豁免安排，擔心會誤中副車，影響實質用家，故暫時不會落閘堵塞漏洞。有業界人士建議，將辣招稅由15%降至6.5%，以降低內部轉讓誘因。
現時2,000萬元以上的物業買賣，釐印費要4.25%，購買第二項物業辣招稅由15%降至6.5%（即僅多付2.25%），從數字看，似乎有一定吸引力。不過，聯權擁有的單位，內部轉讓只以物業造價的一半計算釐印費，因為買方只購買另一半業權，即4,000萬元以上的內部轉讓個案才會受惠。例如南昌站匯璽兩個單位（一約多伙購入）以4,750萬元內部轉讓，即使購買一半業權，也涉及2,375萬元，釐印費以4.25%計；若新買物業釐印費降至6.5%，買方或會放棄內部轉讓的複雜手續。
不過，統計今年首4個月內部轉讓的個案，樓價逾4,000萬元的不足5宗，絕大部分為2,000萬元以下單位，即內部轉讓釐印費低至3.75%或以下，所以若辣招稅6.5%涉及稅款仍多，相信坊間仍會透過內部轉讓慳稅。
倡效居屋 設2年未擁物業限制
事實上，坊間對於首置身份的質疑甚多，例如山頂嘉樂苑一個特色單位，實用面積2,659平方呎，剛以2.8億元易手，呎價105,303元，創全港二手分層單位呎價新高紀錄。交易文件顯示，買方是次以首置身份入市，支付4.25%釐印費。但實際上，相關買家透過公司名義持有同廈另一個單位，是次入市顯然不是首次買樓，但仍享有首置優惠。
另外，有建議指出，政府可參考居屋銷售安排，申請人須在申請截止日期之前的24個月（即兩年）未持有住宅物業才申請居屋。套用在辣招稅來說，加入2年限制可以令投資者即使有意「自製首置」買樓，亦需要提前兩年進行，門檻提高了，便能減少濫用的情況。
撰文 : 黎煥成