2018-12-29
星島日報
（星島日報報道）政府推售市區靚地不停步，發展局昨公布下季（一月至三月）賣地計畫，推出四幅住宅用地，提供約一千八百六十伙，按季下跌約兩成九，當中以啟德舊機場跑道地皮成供應重鎮；發展局局長黃偉綸稱，現時公私營比例有變，推地量相應減少，惟強調政府仍會透過改劃及加密等渠度增加土地供應，此外，今年度推地應可提供約一萬五千伙，佔政府全年推地目標約八成多。
發展局局長黃偉綸昨日公布下季的賣地計畫，推出四幅政府住宅地皮，分別位於啟德、元朗及離島，合共提供一千八百六十伙，較上季下跌近三成，遠低於過去六年的平均季度供應。
今年推出的政府地不多，港鐵亦重推出日出康城站十一期項目保供應量，該地皮涉及一千六百多伙。連市建局位於觀塘恒安街及大角嘴槐樹街的兩個重建項目，以及來自私人發展及重建項目的供應，第四季度的私人房屋土地供應，估計合共可興建約三千九百五十伙。
總結今年度，私人房屋土地供應約為一萬三千八百多伙，相比一萬八千伙的供應目標，仍相距逾四千多伙。黃偉綸解釋，原因在於政府早前將九幅本來用作建私樓的地皮，改作公營房屋用途，導致供應下降，當中有一幅地早前納入今年度的賣地表內，可提供一千一百伙，加起來今年全年供應總數約一萬五千伙，達標八成多。
他指，因為公私營房屋新供應比例，由以往的「六四比」調整為「七三比」，因此推地量有變，並認為現時安排可以反映政府最新的房屋政策。對於下年度推地量，他昨日未有具體公布。
黃偉綸指，政府會因應市況釐定地價，不會放慢推地，同時認為影響樓價的因素是多方面的，政府賣地的數目只是其中一個因素，其他因素包括資金流向、經濟情況及息口走勢等。至於十月流標的山頂地，他指項目料於未來重推。
他指，政府將全力推展各項新發展區和新市鎮擴展計畫，以及「明日大嶼願景」，這些措施有助進一步增加公營房屋用地供應，而在政府開拓的新增土地中，政府會把七成單位作公營房屋之用。
另外，政府亦於下季推出啟德商業/酒店地，項目位於舊跑道四C區四號，佔地約十一點五萬方呎，發展商日後須預留部分樓面作酒店用途，並提供四百八十至八百間酒店房間供應。業內人士指出，商業地皮於啟德區具一定需求，加上地皮貼近郵輪碼頭的臨海優勢，有望打造五星級維港海景酒店，市場估值逾百億。
嘉華國際營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明認為，政府減少供應的主因，為希望避免現時市況而調低地價，他指，現時推出的土地只集中部分區份，或會影響發展商吸納土地部署。
五礦地產營銷及市務總監方俊表示，近年政府推地量減少，發展商未能於賣地市場吸納足夠的土地，料日後政府推地時，或會導致地價上升；同時，因應未來新盤供應或會下跌，住宅市場出現供不應求，料將引致樓價繼續上升。