2019-07-15
經濟日報
【本報訊】伯恩光學楊建文近年進軍地產業務，由其收購的觀塘年運工業大廈，成功收購至92%業權並申請強拍，估值7億元。市場估計，或連同比鄰的業發工業大廈，合併成5萬平方呎地盤重建。
年運工廈收購至92%
位於觀塘巧明街119至121號的年運工業大廈，樓齡41年，鄰近創紀之城5期，屬於黃金地段，近兩年獲伯恩光學楊建文家族展開收購，該財團近日更正式向土地審裁處申請透過舊樓強制拍賣條例統一業權。
另一方面，據文件指出，財團目前已經持有該物業92.2%業權，符合強拍條例門檻。
以該工廈地盤面積1萬平方呎，目前地契規定須作工業用途，若果發展商補地價作商廈發展，則可以地積比率12倍重建，可建樓面約12萬平方呎。
3工廈有機合併重建
不過，楊建文近年積極併購區內工廈，除了年運工業大廈外，比鄰的開源道73至75號業發工業大廈1期、2期亦已經獲其收購，不排除發展商將會合併3幢工廈一併重建，組成一個面積達5萬平方呎的大型地盤，以地積比率12倍計算，可建樓面達60萬平方呎。
若果發展商按照新工廈活化政策規定下，申請放寬20%樓面作重建，有關項目的規模更可達72萬平方呎，相當於創紀之城5期總樓面134萬平方呎的一半。
至於目前申請強拍的年運工業大廈，按照強拍申請文件顯示，現況市值約7億元，包括兩個地廠市值約6,834萬元，而樓上的工廈樓面則佔6億元，停車場則佔2,817億元。
除了年運工業大廈、業發工業大廈外，位於年運工業大廈對面的巧明街116至118號萬年工業大廈，亦是楊建文家族收購對象，曾經斥7,848萬元收購3伙。