屯門菁雋以20個折實價低於200萬元招徠，引起市場哄動，但據市場消息指，當中6伙低於200萬元單位早在內部認購時段（S組）已經售出。
朋友介紹 麥明詩第一輪認購
菁雋今次推售採用兩輪賣樓形式，第一輪屬於「內部認購」，只容許員工、員工家屬或朋友，優先於第二輪的公眾揀樓時段。港姐麥明詩昨日在此時段購入1個單位，她指出是透過朋友介紹而在內部認購（S組）時段入市。
根據市場消息透露，在樓盤定價低於200萬元的20個單位之中，有6伙便是在內部認購時段售出，佔整體比例達3成，換句話，公眾時段數以千計的準買家要「揀平貨」，亦只能夠爭購其餘14伙單位。
現時《一手住宅銷售條例》並未有特別規管內部認購安排，只要發展商推售前，有清晰在銷售安排中公布便可以，不過從今次情況可見，內部認購的安排的確影響一般公眾買家能夠選購心儀單位的機會。
事實上，過去內部認購的安排亦曾引起社會關注，過往樓盤正式開售前的優先認購活動，在樓市高峰期時，內部認購的單位售價一般較正式開售時便宜，故若能透過內部認購而購入單位，亦可說已能穩賺。以往新盤開售，可以有數以百計的單位以內部認購售出。
至於現時內部認購的安排則有所不同，例如在《一手條例》規管下，即使內部認購亦須公開價單位，令到價格資訊透明度較高，個別發展商會自行定立規則，例如菁雋內部認購銷售的單位，最多只能涉30伙，佔樓盤總數不足1成，並且每人最多只能選購1伙，不會過分影響公眾買家的揀樓機會。
雖然現時內部認購的運作，未至於演變成對公眾買家構成很大不便的情況，但性質上始終會造成一個「優先權」的問題，值得市場關注。
撰文 : 余敏欽