2018-12-29
經濟日報
【本報訊】銅鑼灣加路連山道前機電工程署總部用地最新發展藍圖曝光。用地北面、近禮頓道部分將建兩幢商廈，提供約107.6萬平方呎商業樓面，但規定須興建幼兒中心等社區設施，市場估值約200億元。
須包括幼兒中心等設施
該幅用地位於禮頓道、加路連山道，佔地達29萬平方呎，屬於市區罕有的大型地皮，前身分別是機電工程署的舊總部，以及兩個私人體育會用地，政府多年前原打算整幅用地作商業發展，但近年則決定撥出部分用地興建新區域法院。
規劃署近日就用地改劃的建議諮詢區議會，文件指出，在地皮北面、近禮頓道的位置將會作「商業」用途，而南面、接近南華會的位置則作為「政府、機構或社區」用途，作為興建兩幢新區域法院，總樓面約75.3萬平方呎，除了重置灣仔區域法院外，亦容納家事法庭及土地審裁處等設施，
至於商業用地的部分，則會用作興建兩幢商廈，總樓面約107.6萬平方呎，不過當中部分樓面需要用作興建一所地區康健中心，以及一所幼兒中心。規劃署指，諮詢過相關政府部門意見後，認為有需要增加社區設施，並預計增設地區康健中心及幼兒中心後，商業樓面面積將會相應減少。
不過，由於市區大型商業地罕有，故此市場估計，加路連山道用地的估值仍高達200億元，樓面地價約2萬元，但最終估值仍會取決於有關社區設施所佔用的樓面規模等。