2018-12-28
星島日報
（星島日報報道）啟德新發展區未來將有多幅土地待推，單計今年度的賣地表內，就有九幅地皮待售，當中六幅為住宅用地，料可提供約六千伙，將成今年度政府土地供應能否達標的關鍵。
在六幅待售的地皮當中，以四C區三幅面向維港的住宅地，最為市場關注，因應未來坐擁維港海景的臨海項目供應相當罕有，因此該三地的造價被睇高一線，當中近月已推出招標的四C區三號地皮，市值逾百億，料樓面呎價達一萬六千元水平。
除住宅外，啟德於今年度賣地表內仍有約三幅商用地皮尚未售出，包括兩幅位於位於跑道內的商業/酒店地皮，兩地位於商業核心區，前臨維港景，同時又鄰近郵輪碼頭，因此備受多家發展商垂青，當中四C區五號地皮，率先於今日招標，勢成另一百億商業地王。
料提供約六千伙
晉縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，是次地皮屬跑道區稍差位置，故與上兩次投標價有差異屬實合理，認為樓面地價約一萬三千元會是該區下限，餘下可享全海景地皮有機會達一萬九千元的水平，因該區發展潛力較大，並約有完善社區配套，並享港鐵沿線優勢，故吸引財團入標爭奪。
惟他續指，是次仍有發展商合組財團競投，更有部分已持有毗連地皮，但最終是次亦未以較進取價入標，反映發展商在考慮到近期的不明朗因素下，投標價偏向謹慎，亦顯示樓市確實有所下調，令發展商相對趨保守。
他補充，由於啟德區內的住宅，普遍以豪宅作市場定位，相信若樓市回升，以啟德區的發展潛力，未來樓盤定價仍會偏高。