2014-06-05
明報
【明報專訊】雖然近期新界地價屢次創出低價紀錄，但供應短缺的港島地皮，在僧多粥少情况下，不斷被搶高。地政總署公布，灣仔捷船街的一幅蚊型地，由「地膽」合和（0054）以2.33億元投得，每方呎樓面價逾1.6萬元創同區新高，比一個多月前萬科置業（香港）向金朝陽（0878） 購入的聯發街地盤高近18%。
27年來首奪官地
合和投得的捷船街地皮，可建樓面約14,531方呎，每方呎樓面地價1.6萬元。資料顯示，鄰近捷船街的適安街地皮，由信置（0083）去年9月以1.39億元投得，每方呎樓面地價僅1.24萬元，事隔9個月已漲價28%；另萬科4月以8.6億元購入的聯發街12至24號地盤，每方呎樓面地價約1.36萬元，今次售出之捷船街地皮較其高18%。
合和執行董事王永霖表示，集團投地是以合和整體利益為前提，今次投得的地皮位於集團在區內發展藍圖的邊緣，可起協同效應。捷船街地皮鄰近發展中的合和中心二期，與合和上周申請強拍的皇后大道東161至167號亦距離不遠。
今次合和成功奪官地亦是過去27年來首次，對上已是1987年與長實（0001）合作投得九龍灣展貿中心地皮（後轉合和獨資發展）；合和2009年亦與信置合作投得囍帖街重建項目（即現時的囍匯）。
羅氏地產3.82億購葵涌工廈
另華信地產(0252)公布，該公司旗下子公司南星塑膠廠，剛以3.82億元售出葵涌國瑞路南星工業大廈全幢，項目佔地1.36萬方呎，總樓面11.9萬方呎，呎價約3210元，與市價相若，而買家則為羅氏地產或相關人士。
悅堤加推12伙
捷船街地皮高價售出後，囍匯1期已部署加推單位；項目昨亦售出5座27樓A室（實用585方呎），作價逾1264萬元、呎價2.16萬元。
香港興業（0480）愉景灣悅堤繼首推50伙後，昨以平均實呎18,925元，加推12個實用1676至1874方呎單位，如扣除15％折扣，及用以補貼稅項開支的3.75％或4.25％額外折扣，今批12伙折實後平均呎價1.54萬元，最低入場費為L11座2及3樓C室（1700方呎），折實價2338.9萬元。
悅堤全部62伙將於周日以抽籤形式發售，料售罄可套現逾15億元（折實價計），估計悅堤現累獲入票約30張。
太古地產（1972）西半山珒然售出18樓一伙（實用2182方呎），作價逾6488萬元、呎價2.97萬元。