2019-05-30
經濟日報
傳統工業區相繼轉型，葵涌區亦不例外，新式商貿物業進駐，不止帶動區內商廈投資氣氛，亦刺激工廈業主放售意慾，呎價低水，又坐擁全層優勢的葵涌安達工業大廈低層單位，可分拆或一併出售，意向呎價約4,050元。
中原（工商舖）工商部分區營業董事黎紹賢表示，放售為葵涌華星街26號安達工業大廈8樓全層A、B室，其中，A室面積約5,056平方呎，意向價約2,047萬元，平均呎價約4,049元，而B室面積約5,571平方呎，意向價約2,256萬元，平均呎價約4,050元，兩者合共叫價約4,300萬元，單位將以交吉及買賣公司形式出售，買家可一併或分開買入上址。業主於較早前已斥資翻新物業內籠，而放售的兩個單位，於2017年9月以約3,600萬元購入，若以意向價沽出，不足兩年間單位升值近2成。
全層單位 可分拆或一併買
黎氏指，翻查安達工業大廈的成交紀錄，物業於過去一年間曾錄得9宗成交，悉數於2018年易手，其中，較大面積成交分別為高層A室，面積約4,122平方呎，以約1,588萬元沽出，平均呎價約3,852元，以及中層B室，面積約5,571平方呎，成交價約2,038萬元，平均呎價約3,658元。
呎價低水 吸引用家投資者
黎氏直言，安達工業大廈鮮有全層單位放售，同區逾5,000平方呎全層工廈而又交吉者屬極為罕有，而現正放售的單位平均呎價約4,050元，屬區內呎價「極低水」的全層單位，亦因為物業意向呎價較市價為低，更為罕有全層，加上周邊交通配套完善，對用家及投資者而言均具吸引力。
至於參考比鄰面積相近的工廈成交，其中，與上址為鄰的華達工業中心B座低層1至3室，面積約4,662平方呎，去年9月以約1,159萬元成交，平均呎價約2,486元，另，同屬華星街上的華星工業大廈高層1至2室，去年中以2,200萬元易手，面積約5,687平方呎，成交呎價約3,868元。
撰文 : 陳嘉敏