2019-02-28
經濟日報
社福設施面對場地不足問題，預算案提出撥款200億元購置60個物業作社福設施用，業界人士認為，以物業基座商舖部分，最適合作相關用途，宜向淡靜地段埋手。
財政司司長陳茂波宣布，因地區對社福服務的需求殷切，撥款200億元購置60個物業作社福設施，包括日間幼兒中心、長者鄰舍中心等等，預計8.6萬人受惠。據了解，政府目標為面積數千呎的商廈或商場單位，料3年內完成。
對於會否擔心被外界質疑引起官商勾結或令業主叫高價，陳茂波指，政府產業署對購買物業有嚴格程序，兼有一套利益衝突的申報機制。他又指對於購買還是承租持開放態度，一切交由政策局決定。
至於政府入市會否托高樓價，陳茂波解釋，第一涉及的是非住宅物業，這幾十個物業遍布港九新界，而這些非住宅成交每年大約8,000多宗，60個物業分幾年購買並非硬指令，「政府不會盲目入市，去擸這些物業」。
消息人士表示，所有適合的商業大廈或商場單位都會在考慮之列，因地舖太貴不會考慮；而目標單位面積約數千呎，他舉例是3,000至5,000平方呎的單位，視乎服務的需要。至於為何選擇購買物業而非租用，消息人士指，因購買物業「無後顧之憂，一勞永逸」。
擬購商廈商場 數千呎單位
盛匯商舖基金創辦人李根興認為，最適合作老人院或社福機構的為大廈基座，出入較為方便，樓面約1萬平方呎便相當適合。他認為，政府買相關樓面難度不高，因為目的並非睇回報及炒賣，可以揀選人流較少、較淡靜地區，他舉例如深水埗個別地段，舖位租售價偏低。此外，他指亦可向發展商屋苑樓下細商場埋手。
至於舖王鄧成波兒子、Stan Gorup主席鄧耀昇則指，集團亦持有不少涉及老人院商舖，認為樓面8,000至1.5萬平方呎，正適合此類用途。他分析，政府入市要通過不少程序，在決策時或不及其他準買家快，競投上較為輸蝕。
撰文 : 梁建國