2019-05-30
東方日報
本港住宅市場無平貨，但昨日有一個全海景戶以不足「三球」易手。大嶼山梅窩銀鑛中心大廈高層H單位，實用面積382方呎，由遺產承辦人推出，不提供樓契，於拍賣場上開價189萬元，獲4組買家共承18口價，搶高45%至274萬元成交，呎價僅約7,173元。
伍冠流：呎價七千唔抵
忠誠拍賣總經理鄭世傑稱，該單位買家為梅窩居民，因上址無樓契，故需一筆過支付樓價全額，以無契樓而言算合理價，若連同翻新工程，料合共花費約300萬元。他又指，上址鄰近碼頭，位置方便，享開揚景觀，不過沒有電梯設施。
值得注意的是，該類物業一般不能向銀行承做按揭，日後再出售單位時，相對客源層面亦較窄，故做價一般會較低。
資深投資者伍冠流則認為，上址成交呎價超過七千元，以無契樓而言並不值得，加上受中美貿易戰等因素影響，令到地產市道人心浮動，不過若買家購入單位作自住又當別論。
翠灣邨綠表開價208萬
另方面，下周拍賣場繼續有細價物業供應。柴灣公屋翠灣邨翠福樓低層12號室，承法庭令推出，實用面積443方呎，未補價第二市場只開價208萬元，呎價4,695元。
九龍有單幢私樓單位開價低於「四球」。深水埗嘉都大廈一樓連平台戶，實用面積238方呎，平台161方呎，以330萬元開拍，呎價13,866元。資料顯示，該廈樓齡約40年，最近一宗成交於三月錄得，一個中層戶以208萬元沽，呎價15,639元。