2019-05-30
經濟日報
成交量與樓價之間向來互相影響，二手成交量減少，亦意味買家追價入市意慾減。不過，成交量要跌到那一個水平，才會令業主增加議價空間，減價出貨，令二手樓價出現回軟呢？
交投連續3月低企 業主減價
翻查紀錄，對上一次樓價調整於2018年第四季樓價開始，而出現調整前需要經過3個月低成交量局面去醞釀，去年8月、9月及10月，10大屋苑成交量為94宗、48宗及67宗，連續3個月跌穿100宗水平。成交轉慢，再加上本地跟隨美國加息，以及中美貿易戰等負面消息下，業主開始願意減價沽樓，二手樓價指數CCL由歷史高位188.64點，下調至今年2月低位169.95點，約半年時間出現10%調整。
再翻看2015年時成交量，當年10月、11月及12月，成交量分別錄83宗、82宗及102宗，有兩個月少於100宗，加上當時本地及內地股市現波動，CCL指數由9月份146.92點，回落至翌年的127.46點，幅度約13%。
雖然5月份成交量錄約134宗，創今年最少，不過，成交量暫未跌穿100宗關鍵水平，對二手樓價仍然有支持作用，料突破高位後將持續橫行。不過，當市場上細價盤源愈來愈少，高樓價令買家難以負擔，料6月份成交量不會太突出。倘若10大屋苑成交數字，連續2至3個月跌穿100宗水平，才是樓價高位回落的先兆。
撰文 : 文倩婷