2019-02-28
明報
【明報專訊】財政司長陳茂波昨日發表2019/20年度《財政預算案》時預告，新一年度賣地計劃共有15幅住宅用地，當中7幅為新增用地，預計可興建逾8800伙，加上鐵路物業發展、市建局、私人發展和重建項目，預計全年的潛在土地供應可供興建約1.55萬單位，較上一個年度的2.55萬伙，按年減少1萬伙或39%，數字亦為政府自2010年主動賣地以來，近9年最低（見圖）。
明報記者
政府今日將公布新一年度賣地計劃。資料顯示，政府於2010年起恢復主動推售官地，同時沿用勾地方式賣地，實行「雙軌制」，而其中主動推售官地部分，涉及9000伙。過去8個財年，每年私樓供應均在2.5萬伙以上水平，而昨日陳茂波率先預告下一個年度，私宅供應首度跌穿2萬伙，僅得1.55萬伙。
另外，陳茂波亦說，去年一手私宅落成量為2.1萬伙，創14年來新高，而2019至2023年的平均每年落成量為1.8萬個。截至去年底，一手私宅潛在供應亦逾9萬伙，故毋須太擔心私樓短缺會推高樓價。
西九站上蓋商業地 近年最大
另外，2019/20年度將推出7幅商業用地，預計可提供逾876.8萬方呎商業樓面，當中包括可提供最多約2900個酒店房間。7幅商業地中包括高鐵西九龍站上蓋項目，涉及316萬方呎樓面，為近年政府推售的最大型商業用地。未來幾年，政府將陸續推售包括位於啟德發展區、中環新海濱、加路連山道及金鐘廊等多幅商業用地。
地產建設商會執委會主席梁志堅表示，全年私宅供應僅1.55萬伙，嚴重不足，批評政府不加快短期土地供應。
梁志堅：嚴重不足 施永青：或推高樓價
中原集團創辦人施永青認為，減少私宅供應，或會推高私宅樓價，建議政府擴大公營房屋供應，以平衡市場需要，但強調影響私樓樓價走勢非單憑供應，環球經濟局勢亦會有所影響。
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，數字反映政府未能做到私宅全年1.8萬伙供應目標，明顯政府在短、中期覓地困難重重。上述數字未必對樓市構成大衝擊，惟日後發展商會否因個別地區供應減少而以進取價開盤，則視乎發展商取態。
陳茂波：樓價回軟仍與市民脫節
此外，陳茂波亦表示，住宅成交量和價格自去年下半年回軟，但現時樓價仍然與市民的負擔能力脫節，政府現階段無意撤銷任何需求管理措施。利嘉閣研究部主管陳海潮認為，去年底樓市調整，雖然令本港樓價有所回落，惟相對之前累積錄得的龐大升幅，未足以令港府考慮撤銷辣招，加上近期樓價跌勢已告明顯收窄，市况亦已見喘定，當局更加欠缺撤辣條件。