2018-12-28
經濟日報
今年工廈買賣平穩，中原工商舖指，今年全年工廈買賣宗數約4,800宗，按年跌約5%。
中原（工商舖）工商部董事郭楚華表示，政府有望重啟活化工廈措施之消息不絕，已吸引不少投資者早着先機入市，加上上半年工廈拆售潮興起，進一步刺激工廈買賣市場。資料顯示，今年截至12月14日，市場共錄得約4,649宗工廈買賣成交，涉及總成交金額約571.7億元，預計全年宗數約4,800宗，較2017年下調約5%，而成交金額則與去年相若；按季度而言，工廈平均呎價由今年首季約4,792元升至第4季約6,856元，升幅逾4成，反映工廈物業價格升勢向好。
全幢工廈交易暫16宗
同時，特首林鄭月娥於10月份發表任內第二份施政報告，其中將落實重啟活化工廈政策，首次容許將整幢工廈改裝成過渡性房屋，同時放寬工廈地積比率20%，另擴大低層工廈單位及貨倉用途定義，更有效地善用空置工業樓面，令工廈市場未來看高一線。
當中以全幢工廈最受追捧，因其樓面面積大，加上全幢發展方面多元化，屬「進可攻，退可守」投資類型，截至12月中全年錄得約16宗全幢工廈交易，以傳統工業區葵涌最受歡迎。最大額成交為外資基金公司太盟投資以約20億元售出葵涌集運中心；資料顯示，原業主於2015年以約14億元購入物業，持貨3年升值約4成。
而近年購入不少工廈項目作活化的「舖王」鄧成波家族，於今年內亦屢次出手，包括斥資約16億元買入葵涌光輝凍倉2期全幢，總樓面面積約29.3萬平方呎，平均呎價約5,444元。同時，受惠新政策的推行，工廈低層樓面的發展潛力備受看好，鄧成波趁勢購入火炭華樂工業中心低層單位，涉及面積約1萬平方呎，成交價約3,700萬元。
同時，今年度工廈拆售項目接踵推出，帶動今年細價工廈按季表現不俗，當中以第二季表現最佳，錄得935宗，創過去2年新高，而踏入第三季，隨着整體投資氣氛轉冷，細價工廈表現亦見回落，至今年第4季暫僅錄不足200宗水平。
至於租務表現則見平穩，今年度共錄得8,334宗成交，預料全年可錄得8,500宗水平，較去年的9,678宗下調約12%。