修例風波 二手樓價指數高位回調

逃犯條例修訂風波，以及啟德商業地皮撻訂後，二手樓價指數高位回落，按周跌0.37%，最新報189.77點屬歷史次高。學者認為上述事件對樓價影響屬短期性質，剛性住屋需求存在，支持樓價高位反覆徘徊。 反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，上周指數報190.48點創新高後，按周回落0.37%，最新報189.77點，屬歷史次高。本周指數主要反映6月17日至23日時二手市況，並反映修例風波下，以及啟德商業地皮被撻訂後市況。本周8大指數中，有6個指數回落，新界西指數報172.11點，按周跌1.42%最多。 CCL報189.77點 歷史次高 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL指數上周創新高後回落，並非樓價轉勢下調的訊號。而美國聯儲局可能再減息，對樓價的影響，將於8月初公布的CCL開始反映。 指數按周回落，但近日新盤認購情況理想，反映市場上住屋需求仍大。經濟學者關焯照指，房屋供求仍然失衡，料新盤向隅客回流二手市場後，有利成交量回升，並支持下半年二手樓價。 學者普遍認為，修例風波對樓市會以短期影響為主，除非示威事件惡化到影響營商環境或者經濟數據。另外，市場普遍將是次修例爭議對樓市的影響，對比2014年的佔中事件，中大經濟學系副教授兼劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指出，當時事件對樓市影響亦不太大，因為在香港居住，不買樓的話亦需要租樓，而租金短期難見回落。 周末預約睇樓 按周升1.5% 至於浸大財務及決策學系副教授麥萃才更加指出，買樓屬於20至30年的長遠決定，故此短期的政治事件影響不會太大，但指出部分行業如旅遊業或受示威活動影響較大，相關從業員的入市步伐則會有所放慢。 不過亦有測量師擔心，豪宅或商用物業會受社會氣氛影響，整體預計下半年樓價會平穩或微跌。泓亮諮詢及評估有限公司董事總經理張翹楚指出，雖然政治事件對住宅剛性需求的影響較小，但豪宅、投資性質較重的物業、商業樓宇將會有較多影響，預計下半年樓價有機會有5%調整。 至於全港50個指標屋苑，共錄1,345組客戶於周末預約睇樓，按周微升1.5%，連升4周。估計部分新盤向隅客，或會回流二手市場，二手屋苑交投有望回升。 撰文 : 文倩婷 余敏欽