2018-12-28
經濟日報
小業主獲利幅度收窄，將軍澳CAPRI錄得首宗2房二手買賣，成交價850萬元，較3年前買入價僅高9%。
呎價15343 業主累減逾1成
美聯物業分行營業經理林志堅指出，市場聚焦觀塘大型新盤，將軍澳12月份二手暫僅錄約50宗成交，業主減價沽樓，包括CAPRI 7座中層A室，實用面積554平方呎，單位8月份以950萬元放盤，至11月份已減價至880萬元，最終以850萬元沽出單位，累積減幅11%，呎價15,343元。
上述屬於項目首宗兩房二手成交，較2015年11月份時買入價777.3萬元，帳面獲利72.7萬元，升幅9.4%。事實上，比鄰於同年發售的帝景灣，項目7座一個2房戶，面積596平方呎，今年7月份以1,080萬元沽出，較2015年6月份買入價773.6萬元，升值幅度4成。可見樓價回落下，小業主獲利幅度明顯減少。
其次，美聯物業首席高級營業經理林海成指出，美孚新邨百老滙街3號高層A室，實用面積706平方呎，減價約54萬元，以約844萬元沽，呎價11,955元，屬於近日低位。
啟泰苑呎價6630 返去年水平
居二市場呎價持續回落，富誠地產客戶經理鄧宇熙指出，九龍灣居屋啟泰苑B座低層5室，實用面積546平方呎，2房以362萬元（未補地價）沽出，呎價6,630元，重返去年水平。
樓市未明朗，銀行估價保守，中原估價指數CVI最新報2.86點，屬指數自2014年4月有紀錄以來最低，按周跌0.78點，並連續3周低於5點以下水平。
撰文 : 文倩婷