2018-12-28
經濟日報
政府公開今年首10個月短期租約用地批出情況，涉及480份租約，最矚目是愉景灣高爾夫球場旁，一批合共44.3萬平方呎官地，以月租7.5萬元批出作康樂用途，呎租低至0.17元。
近年官地使用問題引起公眾關注，地政總署去年便承諾，會公布新批短期租約的情況。該署昨日宣布，自2018年1月至10月底已批短期約的資料，合共涉及480份，已上載至政府地理資訊地圖，包括以公開招標形式或直接批出以及曾檢討租金的短期租約。
3至4幅地組成 涉44萬呎
政府所公布的短期租約資料，包括有關用地土地面積、生效日期、租約期限、用途及租金。至於承租人的資料，則待地政總署日後於租賃協議加入同意公開資料的修訂條款後，一併提供。
該480份短期租約資料之中，不少涉及郊區屋地周邊作為通道或斜坡的官地，而比較矚目應該是愉景灣高爾夫球場旁邊，由3至4幅官地組成的一份短期租約，涉及土地面積達44.3萬平方呎。
據資料指出，該份租約無經過公開招標，以直接批出（Direct Grant）形式在1982年開始批出，當時定下租約期22年，其後按半年續租。換句話，由2004年起至今已經續租多次。最新2018年10月的月租為7.55萬元，以該幅用地面積計算，呎租低至0.17元。
市場上作高爾夫球場之用的出租個案罕有，第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，該租金水平亦算合理，因為考慮到地皮位置及可達度，除了愉景灣高球會外並無其他人可以到達，即使公開招標作農耕之用，亦很難找到租戶。
不過，陳超國認為，這個租金難以作為日後粉嶺高爾夫球場等球會續租的參考作用，因為粉嶺高球場交通相對方便，而且面積亦較大，足夠獨立使用。
除了愉景灣高球場外，面積較大的短期租約用地，不少均是以公開招標形式批出的公眾停車場，包括規劃作啟德運動城的兩幅20多萬平方呎用地，則以月租90萬至約100萬元租出，呎租大約4.1至4.6元。
撰文 : 余敏欽