2018-12-28
經濟日報
第一集團今年斥共24億元購入3幅市區工廈地盤，將補地價重建商廈，政府有意重啟活化措施，集團董事魏深儀認為須加強發展誘因，如放寬建築限制，才可吸引業主參與。
荃灣大涌道項目 明年末季推
第一集團本年推售兩葵涌商廈項目成績理想，資金回籠下，今年再斥資近24億元先後購入3個工廈地盤，分別2個位於荃灣，1個在長沙灣，主要是看好地盤交通便利，區內轉型商業氛圍逐步成形，將研究與政府完成補地價後，重建作商廈發展，投資額共約56億元。
明年會繼續吸納土儲，以交通便利、單一業權為優先。
而荃灣大涌道寫字樓項目將於明年第四季推樓花，提供約200個辦公室，每層約1萬平方呎樓面，每間面積由800至1,500平方呎不等。
政府計劃重啟活化工廈，研透過放寬密度和免城規改劃為誘因，魏深儀指，以往活化工廈策略效果一般，主要是即使可寬密度，發展商要考慮到項目的外觀、升降機、基建配套等，所需的改裝費用將會增多，講求利潤回報下，租金定位自然提高，變相未必可幫助到想平租的團體對象，相反若限制租金，則使發展商參與活化的誘因並不足夠。
至於寬密度全幢重建，增多的樓面亦涉及補地價，平均樓面呎價與原先比較未必見優惠，且牽涉繁複的流程，並要滿足消防和衞生環境等要求，規劃發展限制仍多，相信要待重啟措施公布細節才再考慮研究。