2014-06-05
星島日報
(星島日報報道)政府全力推地，位於灣仔捷船街的「蚊型」住宅地，招標結果在昨日揭盅，由灣仔地膽合和力壓其餘九家財團，以「天價」奪得，但因地皮規模迷你，成交價二億三千三百萬元，樓面呎價高達一萬六千多元，今次合和「大雞食細米」，出價一舉創同區地皮呎價新高，較市場估值上限高三成三，相對去年底同區一幅小型地皮，呎價亦飆升近三成。
市區地皮一向罕有，灣仔捷船街一幅面積僅二千多方呎的蚊型細地，上周五截標，吸引多達十家財團入標角逐；地政總署昨日公布，由出價最高的合和，以二億三千三百萬元奪得，令該老牌發展商在區內再添土儲。
合和執行董事王永霖回應指，集團出價合理，而且在灣仔已扎根超過四十年，對該區有「特別的感情」，另外，集團於灣仔已持有多個物業，連同早前申請強拍的皇后大道東項目，及未來落成的合和中心二期等，希望各發展項目在設計及用途上可以互補，產生協同效應。對於今次投得地皮的發展計畫，王氏指，現在仍未決定，但以公司一直以來的取向，相信會傾向作長期持有投資。
捷船街地皮面積二千九百零六方呎，可建樓面亦僅一萬四千五百三十一方呎，且有不少限制，包括樓高十二層，及沒有車路直達，故令市場對地皮成交價估值較為保守，最高呎價在一萬二千多元水平，與去年九月，信和投得同區適安街地皮相若，但今次成交價卻遠高於市場估值上限，樓面呎價一萬六千零三十五元，較估值上限高三成三，亦較適安街地皮高約兩成八。此外，合和上次亦有競投適安街地，卻未能奪魁，今次終投得心頭好。
除合和外，尚有具同區發展經驗的信和及英皇，及宏安等部分中型財團。宏安地產營業拓展董事黃耀雄表示，地皮呎價一萬六千多元，自己亦「計唔掂數」，但相信投得地皮的發展商，因熟悉灣仔區內的發展前景，故即使該集團以高價投得，亦算合理。
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，合和今次以高價奪得該地皮，相信會用作發展服務式住宅，項目落成後，料每方呎實用租金可達七十元，客源預計會是海外的租客，及管理層的白領。
業界指出，至於區內新盤囍滙現樓呎價介乎一萬八千元至二萬三千元不等，估計該地盤日後落成開售價每呎逾二萬元。
由於灣仔區內的供應量地皮較少，在過去十年就僅得零星地皮推出，所以發展商於競投時，開價亦會比較進取，城市大學建築科技學部高級講師潘永祥亦指出，灣仔區發展成熟，區內地皮已不多，發展商主要靠收購重建，且該區的住宅樓價比較「企得穩」，所以發展商亦願意投放更多資金發展項目
2014-06-05