2018-12-28
經濟日報
第一集團董事魏深儀指房策、貿戰、加息和居屋發售，4因素將影響明年樓市走勢，對中小型單位樓價影響較大，建議政府多建中小型單位助市民上流。集團則計劃投資逾30億元買入地皮打造上車盤。
在房策、貿易戰、加息及居屋推售等因素下，魏深儀認為對中小型單位樓價影響較大，但香港面對土地供應不足，住屋需求供不應求情況持續下，可望為樓價帶來一定支持，預計明年中小型單位有機會出現少許波動，但未至於大上大落，走勢大致平穩。反而豪宅目標客源多為實力用家或富豪，使豪宅市場調整幅度料相對較小。
魏深儀：南區豪宅擬明年次季推
現時一般住宅項目發展期為4至5年，相信發展商大多希望可盡快取得預售紙，讓樓花的銷售期延長，有利資金加快回籠，為避免墮入空置稅網，會調整推盤節奏，料部分會把豪宅項目轉買為租，有望帶動豪宅租務轉活躍。
集團南區淺水灣道72號「巨無霸」獨立屋，樓面涉1.8萬平方呎，部署明年第二季前可取得滿意紙，以現樓形式推。明年繼續「貨如輪轉」推盤策略，計劃在私人市場物色一至兩幅沿鐵路站地區的住宅地盤，打造中小型單位的上車盤，預算投資額30億至40億元，亦會留意政府官地。
對於提高公營房屋比例，她認為政府與發展商應做好分工，如政府可多建約300平方呎上車單位，因應需求可發展混合發展房屋，為市民建立良好置業階梯；而發展商的角色可多興建逾300呎的換樓單位，讓大眾有機會向上流，由「住得到」升級為「住得好」。
支持「明日大嶼」 減收地矛盾
目前土地供應短缺，她支持填海發展「明日大嶼」，不但對舊區破壞影響較細，減少收地矛盾，而且填海所得土地的規模大，提高對發展房屋經濟、基礎配套的規劃彈性。雖有意見指填海屬「遠水」，但現時填海技術進步，相信可減輕對環保生態影響之餘，可縮短發展期，並舉機場三期發展為例，新增用地可分期發展，不會造成土地資源浪費。
魏深儀續談及土地共享先導計劃，大量經營作業者及大眾持官商勾結疑慮，令開發收地寸步為艱，但該批農地棕地若為私人財產，發展與否屬商業行為，認為政府可加以完善地區整體規劃配套和發展政策，可將一些鄰近具潛力的地皮推出拍賣，讓發展商投得後可合併發展擴大發展規模，有助鼓勵釋放土地加快配合發展。（系列三十九）
撰文 : 鍾綺敏