地價隨樓價回落，啟德跑道第3幅住宅地由中海外（00688）逾80億元投得，每平方呎樓面地價1.35萬元，較上月兩地低7%至13%，重返該區2年前水平，料日後呎售2.7萬元。
政府接連推出多幅啟德跑道區地皮，是次4B區2號住宅用地上周五（21日）截標共收6份標書，地皮最終由中海外擊退其餘5財團以逾80億元奪得。以地皮可建樓面面積約59.4萬平方呎計算，每呎樓面地價13,523元，較對上一幅於上月批出、由高銀金融等投得的4號地皮，每平方呎樓面地價約1.55萬元，低約13%；而較同樣於上月批出、由會德豐（00020）、新世界（00017）等財團投得的3號地皮，每平方呎樓面地價約1.45萬元，則低出6.8%，暫屬啟德跑道區住宅地最低。
中海外：擬120億打造豪宅
參考近年啟德區批出的用地，海航集團在2016至2017年先後投得4幅住宅地，其中最早一幅1K區3號地在2016年11月以88.4億元、每平方呎樓面地價1.35萬元摘下，今次4B區2號地的樓面地價回到該區2年前水平。
中海外在區內已有啟德1號（I）、（II）號發展項目，集團發言人表示，地皮處啟德前跑道區並享有海景，位置優越，計劃打造成豪宅，預計總投資額約120億元。以此計算，扣除地價後，建築成本等約40億元，折合每平方呎建築成本約6,000元，計及地價、發水，每平方呎投資額約1.83萬元，估計日後實用呎價約2.7萬元，比譽．港灣二手呎價高2至5成，並與同區新盤龍譽及同系啟德1號約2.3萬至3萬元現水平相若。
料日後實用呎價2.7萬元
資深測量師張翹楚表示，今次地皮的海景未及對上兩幅跑道地優越，且會望啟德醫院。近期觀塘新盤低開發售，加推僅輕微提價以測試市場承接力，相信今次出價亦參考新盤定價走勢和市況調整。
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典指，地價主要反映景觀差異和市況調整因素，今次2號地在跑道區中段位置，景觀以區內市景、九龍灣和觀塘一帶海景為主，且參考對上地皮其餘落選入標價亦達1.5萬元水平，相信地價差距顯示發展商對後市調整的看法。
另外，下月中將有同區4C區3號住宅地王截標，該地可享開揚維港海景，勢成兵家必爭之地。業界預期地價約104億至130億元，每平方呎樓面地價1.6萬至2萬元。
撰文 : 鍾綺敏