2019-05-29
經濟日報
受惠廣深港高鐵線通車的優勢，帶動高鐵站周邊商業項目發展潛力和物業升值，尖沙咀區舊樓近年吸引財團併購重建，隨着多個項目陸續上馬，預計可提供約逾390餘萬平方呎新商業樓面供應。
政府近年積極推動西九龍區一帶發展，加上大型鐵路基建配合，屬於本港傳統商業和旅遊旺區的尖沙咀，區內不少樓齡較高的物業，獲得財團或發展商進駐收購發展，可望有利進一步提升該區商業和零售旅遊氣氛。
其中於區內有多個商業和商場發展項目的新世界（00017），數年前就位處核心地段的漢口大廈展開收購，在累積購入項目逾8成業權下，發展商早前為項目申請強拍。漢口大廈比鄰人流如鯽的海防道，距離港鐵尖沙咀站約數分鐘步程，預計統一業權後，適合重建為銀座式商廈，可重建樓面約13.9萬平方呎。
漢口大廈 重建銀座式商廈
同系尖東海旁項目Victoria Dockside，也會重建為新綜合商業項目，基座發展成大型購物商場，高座部分則會用作甲級寫字樓和酒店，總樓面面積涉及300萬平方呎，將於今年分階段落成啟用，可望成為該區全新矚目地標。
政府於5年前亦批出鄰近一幅中間道商業用地，項目前身為中間道前停車場，由另一大型發展商恒地（00012）投得，該地已獲批重建為樓高35層的銀座式商廈，提供約34萬平方呎商業樓面，計劃設有餐飲美容等服務，並設公共停車場。
尖沙咀北兩項目 供應樓面11萬呎
而位於中間道11號「海員之家」酒店項目，帝國集團將投放約60億元發展，計劃興建成約40層高的綜合大樓，包括設有新會所設施及一間酒店，總樓面涉約34.7萬平方呎，當中低層的會所佔最多約4.95萬平方呎，其餘近30萬平方呎樓面會用作酒店，預計項目約2021至2022年落成。
尖沙咀北也有多個舊式樓宇獲財團併購及計劃重建，包括金馬倫道35號及金巴利道金興大廈分別獲得投資者財團收購業權，並至尾聲階段，可發展成單幢新商廈物業，預計兩地盤可重建樓面涉約11萬平方呎。
另一方面，高鐵西九總站的商業發展也即將起動，其上蓋「巨無霸」商業地皮已納入賣地表之中，預計可發展樓面達316萬平方呎，初步規劃興建3幢寫字樓及商業零售商場，地皮最快年內推出市場招標。
撰文 : 鍾綺敏