2019-07-12
經濟日報
第一太平戴維斯報告指，2019年第二季度香港工廈成交稀少，季內僅錄得10億工廈買賣，為2016年至今最低。
第一太平戴維斯於第二季度工廈報告指，工廈市場持續受貿易戰等外部不確定因素制約，交易量大幅下跌。但鑑於現時工廈空置率仍然緊絀（整體為1.9%，現代化倉庫為0.8%），致倉庫租金於季內進一步上漲。目前貿易形勢和股市動盪使得投資氣氛將保持謹慎，成交量預期將保持在較低水平，現時價格或再維持數月。
工廈價按季跌1成
與上一季相比，工廈成交價及成交量分別下降10%及59%，達近期最低水準，且並無錄得整售交易，逾億元的交易僅得三宗：安泰國際中心的45個工作室及18個車位以3.068億元出售予新業主宏安，隨即拆售；仍在興建中的葵涌永建路22號的新貨倉／工作室項目將一樓兩個單位預售予香港銀行同業結算有限公司，供新業主自用。縱然交易量下跌，第二季工廈售價仍微漲1.7%，倉庫售價則與上一季持平。
租市方面，空運及貨櫃運量受貿易戰衝擊，於今年首五個月份別下降6.0%及7.7%。這是自2016年美聯儲開始加息以來開局最差的一年。盡管大多數物流營運商仍在處理首兩個季度的定單，且業務仍然活躍，但市場普遍認為若今年下半年貿易戰仍無法和解，屆時業務將明顯轉淡。在如此審慎態度下，租戶持續觀望，多選擇續租，而非搬遷或擴租。
第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部主管盛世民表示，中美貿易緊張局勢對工業有兩大影響，一是貨物輸送量和零售額下降；第二，2019年第二季度工廈銷售和租賃交易減少，目前售價及租金保持不變。該行香港副董事總經理暨九龍工業及商業銷售主管蕭兆新指，盡管第二季工廈市場較為淡靜，但看到自2018年10月工廈重建可獲放寬地積比率至20%之後，市場反應熱烈，已有至少10宗申請，其中三宗申請已獲批准放寬最高地積比率，表明政府有意鼓勵此類重建。