2019-07-12
經濟日報
甲廈租金表現硬淨，加上低息持續，即使出現反修例風波，未動搖甲廈業主減價。
據中原工商舖十大商廈買賣統計上，6月份僅錄4宗買賣，其中金鐘遠東金融中心3樓08室，面積5680平方呎，以2.38億連租約沽出，每呎造價4.2萬。據悉，上址每月租金約48.28萬，平均呎租約85元，租金回報約2.4厘。單位原由資深投資者蔡伯能持有，他於17年斥資約2.9億購入該甲廈3樓全層，總面積約1.15萬平方呎，平均呎價約2.52萬，其後把該層分拆成10伙單位出售，如今已累售9伙。
十大商廈僅4買賣
另外，上環信德中心西翼信德中心西翼中層10室，面積約1440平方呎，以約5472萬元易手，呎價約38000元，以單位市值呎租80元計，租金回報約2.5厘。原業主今年3月以4770.432萬元購入，如今完成交易前售出，帳面獲利701.568萬元或14.7%，在扣除成本後，料實賺約190萬元。
中原工商舖黃瑋琮分析，自從5月份中美貿易戰再出現變數，即令甲廈買賣轉靜，他預計隨着貿易談判有轉機，後市仍相對樂觀，惟短期交投量仍維持較低數字。
信德中心呎租高見85元
至於近期本港因為修訂逃犯條例而連番出現示威，他指，或多或少影響投資者心情，惟相信僅屬短暫，業主仍沒作出大幅減價。他分析，近期甲廈租金表現仍硬淨，如信德中心西翼高層11室，面積約3,224平方呎，以每月27.4萬元租出，呎租約85元，為近期新高，而同廈中低層單位，面積約3,200平方呎，以每月24.3萬租出，每呎約76元。
另外，金鐘力寶中心1座中層2室，面積約3,006平方呎，成交月租約21.6萬，呎租約72，同廈高層02室，面積約7,052平方呎，以每平方呎約70元租出，涉及每月約50萬元。因租金表現不俗，加上低息環境持續，業主欠減價空間，故料呎價企穩。
撰文 : 梁建國