2019-02-27
星島日報
(星島日報報道)政府近年大力推展「起動九龍東」，銳意將傳統工業區的九龍東打造成新核心商業區。規劃署最新調查發現，該個核心商業區已漸見雛形，進駐區內寫字樓及活化工廈的商業機構，從八年前的一成一，急升至兩成二，其中從事銀行金融、保險及地產業的機構，期間亦增至一成九，以數目計算增加逾三倍。不過，由於九龍東近年吸引不少中小企落戶，月租介乎五千元至約一萬元的單位，大幅減少一半，至去年的一成六。有區議員擔憂，該區的交通配套一直未能配合新的商業發展，問題未來會更為嚴峻。
「起動九龍東」是本港現時最大型的市區重建和轉型計畫，覆蓋啟德、九龍灣和觀塘等多個地區，冀打造為香港第二個核心商業區。規劃署去年委託米奧特資料搜集中心進行一項九龍東商業機構的統計調查，集中搜集及分析原本以工業為中心的九龍東，轉型至本港第二個核心商業區的最新情況。調查成功訪問八千六百八十四間機構，並按調查結果推測位於九龍東共有二萬七千多家機構，逾七成三位於工廈，只有一成九位於寫字樓。
規劃署將最新調查結果，與二〇一一年同類型的調查結果相比，發現位於九龍東寫字樓及活化工廈的商業機構，由八年前的一成一，急升至兩成二，當中以觀塘商貿區的升幅最為明顯，由約三成二大幅增加至六成四。
調查亦發現，九龍東的商業機構主要從事進出口貿易及批發以及零售業，佔整體受訪機構約三成九，其次是製造業，有一成四。值得留意的是，「銀行及金融服務以及保險業」以及「地產以及專業及商業服務」， 即外界稱為「FIRE」的行業，於九龍東開設公司比例大幅增加，從八年前的百分之六，升至去年的一成九；以數目計算，增加三倍之多。
由於九龍東的租金較平及營運成本較低，近年除了吸引大型國際公司進駐，亦是中小型商業機構的新增「落腳點」。調查結果反映，約九成八的商業機構為中小型公司，員工數目少於五十人。租金方面，只有百分之五點二的受訪機構每月繳付十萬元以上的租金，其餘三成八的商業機構每月租金由一萬元至約三萬元不等，亦有兩成六的機構繳付少於一萬元的租金。超過一半公司的樓面面積少於一千方呎，只有百分之七擁有五千方呎以上的辦公室。
不過，隨著九龍東逐漸成為另一個重要的核心商業區，區內單位的租金正逐漸攀升。規劃署在八年前的調查發現，有逾二成三的機構每月繳付少於五千元的租金，但去年只剩下約一成的機構，月租是少於五千元，而月租由五千元至約一萬元的單位供應，亦由八年前的約二成五，大幅下降一半至去年的一成六。
規劃署在報告中指出，九龍東正在達成其轉型為另一個核心商業區的願景。不過，觀塘區議會主席陳振彬表示擔憂，區內商業樓宇及住宅相繼落成，但附近交通配套未能負荷，尤以上落班的繁忙時間，臨近觀塘商業區的巧明街經常交通擠塞，加上不少有違泊車輛阻塞道路，以至由觀塘道駛往商業區需時至少十五分鐘，若遇上交通意外，需時更長，建議警方加強打擊違泊車輛，巴士及地鐵亦應加開班次疏導人流。