市區核心地段舊樓極具重建價值，市場消息透露，尖沙咀麼地道麗東大廈獲財團收購，有指收購樓面呎價逾2萬元，估計涉資近30億元。
財團初步集8成業權
資料顯示，麼地道麗東大廈屬於一幢10層高舊樓，住宅部分佔9層，一共有72個住宅單位及19個舖位，地盤面積約11,788平方呎，若改作商用發展，地積比約12倍，可建樓面逾14萬平方呎。由於項目鄰近區內大型商場K11及貼近港鐵站出口，發展潛力甚厚，故吸引財團出價收購。
據悉，收購財團初步已經集齊8成業權，可達強拍的門檻，惟相關交易尚未於土地註冊處登記。市場估計收購方以新世界（00017）的呼聲最高。
貼港鐵站發展潛力佳
區內代理指出，項目收購呎價逾2萬元，屬於市價水平。
現時區內亞士厘道一個商用地盤推出市場招標，涉及地盤面積8,107平方呎，可建約9.7萬呎樓面，市場估值達20億元，呎價約2萬元。相比之下，麗東大廈地盤面積較大，而且貼近港鐵站發展潛力相對較優厚。
事實上，近年尖沙咀多個項目被財團收購當中，例如新世界正併購尖沙咀漢口大廈，最近以7,800萬元購入項目一個210平方呎地舖，呎價約37.1萬元。
其次，土地註冊處資料顯示，樓齡54年的尖沙咀金巴利道金興大廈再錄中資財團收購，先後斥資逾6億元收購61住宅及4地舖，估計已收購物業8成業權。同街道香檳大廈亦獲恒地（00012）方面收購多年，可見財團對尖沙咀舊樓重建極具信心。
撰文 : 黎煥成