戴德梁行：中環甲廈租金 今年跌3%

【本報訊】中環商廈租務需求轉弱，戴德梁行預計，今年中環甲廈租金料跌約3%。 全港整體租金 按季微跌0.4% 據戴德梁行數字顯示，中區超甲級寫字樓及灣仔／銅鑼灣的租金自上季已開始回軟，到了今季跌幅擴大，分別按季下跌1.2%及2%；中區及九龍東租金分別微跌0.7%及0.4%，其他各區則有增長，當中以港島東增長1.4%為各區最高。不過，全港整體平均租金仍受拖累而出現五年來首度下調，按季微跌0.4%。 機構暫緩擴充 需求轉弱 戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指，受貿易戰等外圍因素影響，不少機構今年已暫緩擴充，中資機構亦不再如往年積極，需求轉弱，而過去年兩年擴充積極的共享空間，同樣放緩擴充。他指，中環一直欠新供應，惟近一兩年陸續有大機構因中環租金高企，搬至銅鑼灣、港島東等以節省開支，令中環待租率向上，惟數字仍處極低水平。後市方面，他預計中區租金全年持平，或微跌約3%。 商舖租務方面，戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威指出，外圍及本地不明朗因素影響下，消費情緒審慎，令本港舖市在第二季的表現亦受打擊。預料下半年整體市場表現仍將沉寂，但部分零售產品如化粧品、個人護理用品、運動休閒產品的生意額可望維持，預計4大核心區以中環舖租跌幅較大，約5%；九龍區相對較定。對於近日連串示威活動，林應威指定必影響零售及飲食業生意，個別商戶或暫緩擴充計劃，待局勢明朗才作決定。