(星島日報報道)政府今日將公布新一份財政預算案，在預算案公布前夕，紅磡新盤啟岸昨突擊變陣開價，推出首批111伙，提供最高8%折扣，折實平均呎價約19977元，以貼市價出擊，入場價約382.5萬，搶攻區內外年輕上車客及用家市場；並於今日起開放示範單位及收票鎖客，料最快下月上旬推售。
恒基旗下馬頭圍道啟岸，該公司營業（一）部總經理林達民表示，首批111伙平均每方呎定價21714元，折實平均呎價約19977元，指項目定價參考啟德新盤，同時透露心目中意向呎價約26000至27000元，認為是次開價有折讓。並形容首批屬「相宜價」，以吸引市場目光，強調未來加推具提價空間。
林達民續指，料最快今日開放示範單位參觀及收票鎖客，部署下月上旬推售。當中大部分開放式低於400萬，而大部分1房則低於600萬；當中30伙可提供九成按揭。
對於近日市場上中小型單位蜂擁登場，林氏認為，現時樓市開始步入上升軌，相信市場上對細銀碼單位有需求，料可吸納各類客源，如投資者及用家，坦言銀碼細的單位，會吸引市場購買力，並不擔心該類單位的銷情。
據價單顯示，首批111伙面積介乎196至391方呎，戶型涵蓋開放式型2房，包括23伙開放式、69伙1房及19伙2房。價單定價由約415.8萬至865.3萬，呎價19381至25066元，最高可享8%折扣優惠，折實售價約382.5萬至796萬，呎價17831至23061元。
入場為3樓D5室，面積196方呎，屬開放式，定價415.8萬，折實約382.5萬，折實呎價約19517元。最高為26樓D1室，面積391方呎，定價865.3萬，折實約796萬，折實呎價約20360元。
首批折實平均呎價約19977元，較上月推出的馬頭角Downtown 38，首批折實平均呎價17288元高約15%。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，市區細價新盤渴市，該盤開價具吸引力，勢吸引區內外潛在買家捧場，預期區內二手購買力短期被凍結。認為項目主打1房戶，料吸引不少上車及投資客戶捧場，預計該盤租值會有不俗表現，料入伙後呎租可達約65元，回報超過3.5厘水平。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，該盤首批開價貼市，造價與同區新晉二手屋苑接近，但項目提供多重優惠，付款方法靈活，更提供高成數按揭，加上入場銀碼細，且位處九龍市區，具先天條件，相信可吸引買家，首批有望一Q清枱，預計會提價加推，料有3%至5%亦可獲市場接受。
此外，系內多項新盤昨亦見成交，其中元朗尚悅．嶺單日沽5伙，包括2座中層J室，195方呎，價單定價375.6萬，呎價19262元。另粉嶺高爾夫．御苑7座低層B室成交，375方呎，價單定價697.2萬，呎價18592元；同系北角君譽峰沽出低層E室，205方呎，定價581.3萬，呎價28356元。