2019-05-29
經濟日報
地產建設商會放寬新盤招標指引，除實用面積1,076平方呎以下單位外，753平方呎以上3房單位亦容許以招標形式推售，反映商會因時制宜，並鼓勵業界先作自律。
新盤招標引起政府關注，為避免《一手住宅銷售條例》再次加辣，地建會率先向會員發出指引，要求自律。
日後有修訂空間 或再收緊
然而，甚麼單位應該受規管？甚麼單位算是豪宅可以招標？對於不同發展商來說可謂各有各說，最終商議決定以面積劃分，同時進一步放寬至753平方呎以上的3房單位，可以招標形式推售，較最初要求逾1,076平方呎單位的要求寬鬆。
按照現時差估署的分類，實用面積逾1,076平方呎（D類）界定為大單位，而實用面積753平方呎至1,075平方呎（C類），難言屬豪宅，可見商會先採用較寬鬆的做法，令發展商較容易持受，鼓勵業界自律。
事實上，現時樓價高企，根據美聯研究部報告指，今年首4個月面積600至1,000平方呎的新盤，平均呎價達1.78萬元。換句話說，一個753平方呎單位的售價將會達1,300多萬元，此樓價亦非一般上車客可以負擔，容許招標推售亦可理解。
不過，萬事起頭難，要在為數眾多的發展商中取得面面俱圓的共識並不容易，現時難得達成自律自覺，應該鼓勵其先作嘗試，並以一個較寬鬆的指引，觀察業界運作情況，日後再探討有否改進空間，或視乎情況再作進一步收緊。
撰文 : 余敏欽