租務需求續放緩 商廈空置率趨升

仲量聯行報告指，11月整體商廈空置率為4.1%，按月微升1個百分點。 仲量聯行公布的最新《香港地產市場觀察》報告指出，甲級寫字樓租務需求持續放緩。由於租賃需求未能追上租約屆滿所騰空的樓面，租務市場於上月錄得負58,700平方呎的淨吸納量。 盡管現時僅有小量空置樓面重投租務市場，但數字反映租賃需求於近月有放緩迹象。尖沙咀、港島東及九龍東租務活動受惠於遷離核心區的趨勢所帶動，重投租務市場的樓面最少。其中羅氏大藥廠據悉便承租九龍灣富通中心全層共12,600平方呎樓面，計劃遷出銅鑼灣。 租金按月微升 增幅放緩 中環寫字樓市場租務交投也見呆滯，空置率則仍然低企。因此，可供租戶選擇的寫字樓局限於即將到期和已退租的樓面。上月錄得的其中一宗大型租務成交為Jane Street Capital承租中環遮打大廈半層樓面，涉及9,200平方呎，作擴張之用。至於整體商廈空置率為4.1%，較10月份4%微升。 仲量聯行商業部主管鮑雅歷表示，受到中環租戶搬遷所帶動，上月灣仔/銅鑼灣寫字樓租金升幅連續第4個月為各主要商業區之冠，按月上升0.7%；整體寫字樓市場租金按月上升0.3%，升幅放緩。仲量聯行研究部主管馬平安表示，受經濟持續不明朗及加息風險等因素影響，寫字樓投資市場交投呆滯。由於投資者對租金回報率的要求提高，加上業主叫價未見回軟，相信交投低迷的趨勢於短期內將會繼續。