2019-02-27
東方日報
香港低息環境持續，刺激按揭市場的轉按需求。中原按揭經紀數據顯示，去年全年銀行轉按登記錄33,899宗，按年增長6.67%，佔總體按揭市場比例達46.83%，顯著高過一手及二手按揭登記。
慳息兼賺現金回贈
中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，銀行按揭計劃以低按息及高現金回贈作招徠，拆息按揭計劃的利率，由兩年前約拆息（H）加1.7厘，降至現時普遍僅H加1.24厘。
發展商在一五年底紛紛推出高成數一按計劃促銷新盤。她解釋，該批按揭的低息優惠期陸續屆滿，會逐步轉為高息按揭，帶動供款人轉按至銀行以慳息，帶動轉按需求。數據顯示，今年一月銀行現樓轉按登記錄2,889宗，按月增長6.6%，她預計全年轉按登記數字將維持逾3萬宗的高水平。
業主在按揭罰息期完結後，往往會透過轉按賺取現金回贈，王美鳳表示，該公司提供轉按現金回贈達貸款額2.1%，而利率則為H加1.23厘，以昨日一個月期拆息0.91厘計算，實際按息為2.14厘，封頂息率則為最優惠利率（P）減3厘，即2.375厘。