灣仔宇宙商業大廈 享維港海景

灣仔宇宙商業大廈單位面積較細，勝在單位間隔四正，並享開揚維港海景。 近銅鑼灣 交通方便 宇宙商業大廈位於灣仔告士打道，位置上較接近銅鑼灣，交通方便，由銅鑼灣港鐵站步行至該廈，約10分鐘路程，而大廈門口則有巴士站，亦鄰近紅隧，來往九龍均方便。此外，從大廈步行至軒尼詩道亦有電車及巴士站，來往中環同樣快捷。 飲食配套方面，告士打道餐廳較少，上班人士可前往駱克道，若步行至銅鑼灣廣場及時代廣場等，餐廳林立。 物業於1981年落成，樓高23層，每層面積約1,328平方呎，屬面積細小商廈。因地盤面積較細，故地下大堂亦相對淺窄，而大廈提供兩部升降機通往各層。 間隔四正 少柱位實用 大廈最大優勢，是享有優質景觀，告士打道商廈最大優點，定是可享開揚景致，惟灣仔北商廈多，不少告士打道商廈景觀受遮擋，而宇宙商業大廈更鄰近銅鑼灣，面前僅為天橋，基本上可享永久全維港景。 另外，即使單位面積不算大，間隔勝在四正，少有柱位非常實用。租戶方面，除了傳統寫字樓外，早前亦有酒吧、半零售行業商戶使用該廈。 成交方面，該廈成交個案極少，近兩年該廈僅錄得1宗買賣，去年3月，物業13樓全層，面積約1,328平方呎，以約1,720萬元成交，呎價約12,952元。值得留意，是甲廈及乙廈市場，於去年中起才正式起動，故目前該廈呎價已明顯上升。租務方面，大廈近兩年亦只錄兩宗租務，去年8月中層全層，面積約1,328平方呎，以每月約5.2萬元租出，呎租約38元，而今年中該廈中層全層，面積約1,328平方呎，以每平方呎約39元租出。 撰文 : 梁建國