2018-12-25
經濟日報
雖然廣深港高速鐵路和港珠澳大橋兩大基建，加強本地與國內的連繫，有利內地客來港。惟本地消費氣氛未見明顯轉強，料明年核心舖位的租金及身價表現不會突出。
空置率低 上半年租金料微升
核心租金水平幾近見底，第四季個別地區租金，已錄得輕微上升。不過，萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫指出，2018年年底，本地零售銷售增長收窄，反映零售商取態轉為謹慎，該行認為明年租金最多跌5%。
至於戴德梁行相對樂觀，認為本地商舖租賃市場，受惠於內地遊客的增加及消費力，受到外圍不明朗因素的衝擊較少，加上兩大基建通車，以及核心區空置率低，支持租金保持平穩，料明年上半年核心區租金可升1%至3%。
不過，舖位租金仍然未能撑起舖位價格，代理認為明年核心區舖位身價會呈橫行，最差跌5%。
另外，工商舖三大市場中上，只有分層工廈及貨倉身價，明年仍然有機會上升，幅度約5%，主因將受惠於新一期的活化工廈政策，令資本值可望保持平穩。