2018-12-25
經濟日報
外圍未明朗因素，中美貿易戰及經濟數據不穩下，綜合代理預測，大多看淡明年甲廈表現，其中連升多年商廈租金，情況將逆轉，有預測明年最多可跌6%。
本報綜合仲量聯行、第一太平戴維斯、萊坊及戴德梁行，對工商舖市場明年價格及租金預測，認為明年的商廈租金表現會比2018年差。翻查紀錄，2018年整體甲級商廈租金升約8%，至於中區甲廈更升1成。
不過，仲量聯行及第一太平戴維斯均認為，明年租金表現最多只會升5%。至於萊坊及戴德梁行則認為租金會按年下跌，以戴德梁行看得最淡，料中區商廈租金會跌4%至6%。
戴德梁行：中區甲廈租金 估跌6%
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝認為，未明朗因素下，經濟環境轉弱，企業將減少租金成交支出，跨國公司及中資對中區的租賃需求減少，影響到2018年第四季商廈出現負吸納量，屬於2年來首次。目前中區甲廈呎租約138.2元，另超甲級商廈呎租約164.8元，中區甲廈租賃市場對外圍因素反應最明顯，估計明年會錄4%至6%跌幅。
而預測相對樂觀的代理行則認為，相對2018年，明年商廈租賃交投會相對平靜，如果市場對本港商業信心得以維持，相信用戶會保持一定需要。
仲量聯行：內地經濟緩 礙甲廈價
至於價格走勢方面，曾發表價格預測的仲量聯行及第一太平戴維斯，一致認為明年甲廈價格會橫行至或下調。以仲量聯行預測最差，指出甲廈價格會下跌5%至10%。
仲量聯行指出，2018年甲級商廈價格，全年上升約13.5%。不過，該行董事總經理曾煥平指出，內地經濟增長放緩，加上政府收緊資金外流的政策，相信2019年甲級商廈，資本值將下跌5%至10%。事實上，中環中心拆售活動反應未如理想，未能刺激甲廈市場買賣表現。該物業的價格及買賣表現，相信亦屬於明年商廈市場表現指標之一。
撰文 : 文倩婷